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固定資產的價格的決定的方法

最後更新日期2020年10月5日

固定資產的價格根據國內事務大臣規定的"固定資產評估基準",被估價,市長決定那種價格,在固定資產課稅總賬登錄。
土地、房屋的價格被認為是每隔3年重新看的,稱呼這個為評價調換。在2018年度進行最近評價調換了。
土地、房屋的價格,評價調換年度的下年度以及下下年度被原則上放置。但是,另外,關於房屋,拆除増改築以及1部,在關於土地有土地種類的變換或者分合毛筆了的時候或者的時候在有了地價的顯著的下跌等例外地僅就有的情況來說進行價格的重看。
每年關於作為供事業使用的財產的折舊資產的評價在1月31日之前申報1月1日當時的狀況,為脫離而根據,被和計算每年度,價格的做。

土地的價格根據"固定資產評估基準",作為基礎要求在買賣實例價額的基礎上計算的一般的銷售價格。但是在住宅用地以及住宅用地比準,關於舉行的土地的價格,正爭取在地價公開價格的7成從1994年度的評價調換策劃評價的均衡化、合理化,也在評價調換在2018年度緊接,正推進評價的均衡化、合理化。

住宅用地的評估方法

住宅用地的評估方法的圖

被認定用使再建築價額在"固定資產評估基準"當做標準的方法進行房屋的評價。
是用接受始自於新建時候的經過年數的貶值率(經過年齡扣分補助率)在在這個新建了與估價的房屋同樣的房屋的時候被需要的建築費(再建築價額)利用基礎,要求價格的方法。
具體的價格的要求一方,如下。

  1. 新增建房屋的評價
    在新增建房屋的情況下,實際調查被用於屋頂,外壁,各房間的裝修的材料以及設備的狀況(注釋1),使規定的單價可以應用,向"固定資產評估基準"關於那些材料要求再建築價額。用出自1年份的時間的流逝的貶值率(經過年齡扣分補助率)利用要求的再建築價額,計算價格(注釋2)。
    (注釋1)調查員(區政府稅務課房屋負責職員)訪問,拜訪房屋的現場調查。
    (注釋2)新建房屋被向新建的年齡的下年度征收。

    新增建房屋的調查→再建築價額的算出→估價金額的算出

  2. 新增建以外的房屋(已有的房屋)
    新增建以外的房屋在每3年的評價調換的年度做價格的重看。可以應用,接受始自於新建時候的經過年數,經過,利用,向要求,要求的再建築價額在再建築價額用重看之後的價格考慮3年的建築物價的動向,被規定的補助率(再一次被和木製房屋1.05,非木製房屋1.06固定資產評估基準表示是建築費評分補助率和好的2018年度的評價調換了。)新要求年紀扣分補助率。之後比較重看之後的價格和重看前面的價格,決定為哪一方面的低的價格。
    已有的房屋的再建築價額的算出→重看之後的價格的算出→與重看前面的價格的比較→決定為哪一方面的低的價格

被做新建或者増改築的房屋從完成的下年度變成固定資產稅、都市計畫稅的征稅對象。
為計算這些稅額基礎和估價金額根據地方稅法,調查員(區政府稅務課房屋負責職員)訪問,調查房屋。
具體地調查屋頂以及外壁,各房間的裝修以及建築設備等的狀況吧。
因為在拜訪調查的時候事前聯絡之後調整調查的日程吧所以請求理解、合作。
然而,調查員正在調查的情況下攜帶"徵稅公務員證"以及"固定資產評價輔助員證"。
(關於對新型冠狀病毒傳染病擴大的對策)
作為新型冠狀病毒傳染病的預防,調查員調查時穿口罩。

咨詢處

在有不清楚的地方的時候,請詢問各區政府。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            
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