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關於新建住宅的減免制度

最後更新日期2020年4月1日

關於新建住宅,有新建以後一定期間,固定資產稅的減免制度。(在正滿足一定的要件的時候,也關於都市計畫稅有減免制度。)詳細的,請看關於"被新建的節能對策住宅的減免制度"的頁。)

(1)被削減的住宅

  • 到2022年3月31日的新建分變成減少金額的對象。
  • 必須滿足以下的要件。
被削減的住宅的要件
住宅的種類 地面面積
專用住宅

超過50平方米不到280平方米
(別墅以外的外租房住宅超過40平方米不到280平方米)(注釋1)

併用住宅(超過2分之一居住部分的比例) 居住部分的地面面積是超過50平方米不到280平方米

(注釋1)是"分配對各家各戶根據對+1棟專有部分的地面面積的專有部分的地面面積的共計的擁有的專有部分的地面面積的比例的公用部分(走廊或者階梯教室)的地面面積",并且判斷公寓的區分擁有房屋的地面面積是。另外,判斷是用每隔也被獨立性地關於租借公寓劃分的部分按照區分擁有房屋的方法。

(2)被削減的範圍

被削減的範圍
在不到120平方米的情況下 2分之一
超出120平方米在不到280平方米的情況下 關於120平方米適合分2分之一(超過120平方米的部分不被削減。)

(3)被削減的期間

被削減的期間
住宅 減少金額期間
3層的以上的準耐火結構以及耐火結構住宅 新建以後5年
一般的住宅(除了如上所述以外) 新建以後3年

新建住宅(令和元年築)的稅額計算例

●價格,10,000,000日圆,地面面積是125平方米的2層的住宅的本來的稅額

固定資產稅:10,000,000日圆*1.4/100=140,000日圆(不足100日圆切斷)
都市計畫稅:10,000,000日圆*0.3/100=30,000日圆(不足100日圆切斷)
共計的稅額:140,000日圆+30,000日圆=170,000日圆

●被削減的額頭

固定資產稅
{(10,000,000日圆*1.4/100)×(120平方米/125平方米)}*1/2=67,200日圆
稅額減少金額
67,200日圆
(注釋)都市計畫稅不被削減。

●2020年度的稅額

170,000日圆(本來的稅額)-67,200日圆(稅額減少金額)=102,800日圆

(注釋)實際的稅額的計算在區裡共計有的所有的固定資產(土地、房屋)的課稅標準額,砍下不足利用,對砍下不足1,000日圆的額頭計算稅率的稅額100日圆。

到這個頁的諮商

財政局主稅部固定資產稅課房屋負責

電話:045-671-2260

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傳真:045-641-2775

郵件地址:[email protected]

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