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2020年度固定資產稅(土地)的稅額的計算的結構

最後更新日期2020年4月1日

住宅用地的固定資產稅、都市計畫稅的稅額根據對價格(原則課稅標準額)的上年度課稅標準額的比例(負擔水平)是那個年度的稅額決定的結構。
具體地用圖來解釋稅額的計算的結構的話變得好像是下圖。

固定資產稅(土地)的稅額的計算的結構

住宅用地的稅額的計算的方法

根據下一個次序進行住宅用地的稅額的計算。

(1)住宅用地的區分的判定…判斷是否相當小規模住宅用地,一般住宅用地或者非住宅用地的哪一方面的區分是。

(2)負擔水平的算出…根據下一個算式,求出對價格(原則課稅標準額)的上年度課稅標準額的比例(負擔水平)。

2019年度課稅標準額÷2020年度價格(原則課稅標準額)

(3)課稅標準額的算出…應用於把下面根據向每個判斷是在(1)的住宅用地的區分在(2)要的比例舉起來的表,使負擔調整措施可以應用,要求在2020年度的課稅標準額。

(4)稅額算出…2020年度稅額=2020年度課稅標準額×稅率(固定資產稅1.4%,都市計畫稅0.3%)

負擔的調整率表
(1)住宅用地的區分 (2)對價格(原則課稅標準額)的上年度課稅標準額的比例(負擔水平) (3)課稅標準額的算出(負擔調整措施)
小規模住宅用地
以及一般住宅用地
超過100%的東西 在原則課稅標準額拉下(注釋1)
100%以下的東西

上年度課稅標準額+(原則課稅標準額*5%)
※但是在超過原則課稅標準額的時候,當做原則課稅標準額,在低於20%的時候和20%適合額頭做。

商業區(非住宅用地) 超過70%的東西 到價格的70%拉下(注釋2)
超過60%,70%以下的東西 在上年度課稅標準額固定
不足60%的東西

上年度課稅標準額+(價格*5%)
※上述計算結果
在超過價格的60%的時候
→價格*60%
在低於價格的20%的時候
→價格*20%

(注釋1)
"原則課稅標準額降低"情況下的2020年度課稅標準額的要求一方如下。

固定資產稅
小規模住宅用地:2020年度課稅標準額=價格*6份的1
一般住宅用地:2020年度課稅標準額=價格*3份的1
都市計畫稅
小規模住宅用地:2020年度課稅標準額=價格*3份的1
一般住宅用地:2020年度課稅標準額=價格*3份的2

(注釋2)
"價格的70%降低"情況下的2020年度課稅標準額的要求一方如下。
 2020年度課稅標準額(固定資產稅以及都市計畫稅)=價格*70%

咨詢處

在有不清楚的地方的時候,請詢問各區政府。

                                                                                                                                                                                                                                                    
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到這個頁的諮商

財政局主稅部固定資產稅課土地負責部門

電話:045-671-2258

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傳真:045-641-2775

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