優良住宅的批準申請

短期土地的轉讓利益
重課制度
(認定不要)

長期轉讓收入
納稅制度
(使減輕稅率根據認定可以應用)

短期土地的轉讓利益

(認定不要)

一般土地的轉讓利益
重課制度
(認定不要)

1優良住宅的批準標準(建設部告示)的要件

・地面面積50平方米～200㎡
(在共同住宅的情況下，也含有根據各家各戶的專有面積按比例分配公用部分的地面面積的面積。)

・有廚房，抽水馬桶，洗臉設備，浴室，收納設備。

・不作為別墅的。

・在共同住宅的情況下，超過全體的地面面積的1/2有相當3分如上所述的要件的各家各戶的地面面積的共計。

・容積率超過10%

・每坪建設費

非耐火建築物不到-95萬日圆
耐火建築物不到-100萬日圆

・在建築基準法，都市計畫法，建築業方法，建築師法，宅地建物取引業法作為合法的。

2方法的要件

　・作為被在都市計畫區域內建設的東西的

　・超過15戶共同住宅(50-200平方米的東西)或者地面面積超過1,000平方米
　・耐火建築物或者準耐火建築物
　・地上層數是超過3
　・作為居住的東西用而專供應的部分(含有走廊的公用部分。)ga超過3/4

申請以及附加材料

・優良住宅新建認定申請書(Ｗｏｒｄ:39KB)

・優良住宅新建申報表(Ｗｏｒｄ:38KB)

・住宅的地面面積帳單、填寫樣本(Ｗｏｒｄ:48KB)

・施工總計地面面積帳單、填寫樣本(Ｗｏｒｄ:42KB)

・用門建造的住宅一覽表、填寫樣本(Ｗｏｒｄ:38KB)

・房屋裡面的進入同意書(Ｗｏｒｄ:23KB)

・建築費帳單(Ｗｏｒｄ:24KB)

・優良住宅的批準標準(ＰＤＦ:8KB)

・新建住宅的地面面積的共計在不到100平方米的情況下→6,200日圆
・超出100平方米在不到500平方米的情況下→8,600日圆
・超出500平方米在不到2,000平方米的情況下→13,000日圆
・超出2,000平方米在不到10,000平方米的情況下→35,000日圆
・超出10,000平方米在不到50,000平方米的情況下　→43,000日圆
・超過50,000平方米的情況→58,000日圆

・原地主在個人的情況下
法第31條的2第2項目第15號ni