關於都市計畫道路企業用地的先行取得制度

本制度，在事先規定的線路、地區，根據來自土地擁有者的申請，買下工業化前面的都市計畫道路用地。

因為在工業化之前所以，關於申請書的製作以及附加材料的安排，親自進行土地擁有者有必要。
作為附加材料，需要"土地以及建築物的登記事項證明""公共的圖的抄本""面積測量圖"，但是在附近的法務局(外部網站)哪方面都可以取得。

在先行取得制度，買下在請申請的土地中在原則，更地衹都市計畫決定線裡面的部分。
為此，在土地的一部分正從都市計畫決定線露出來的時候土地的分毛筆登記是必要的。
橫濱市進行給取得面積的確定的測量工作，但是，關於土地的分毛筆登記以及地圖訂正(根據必要)，土地擁有者包括土地住宅調查師的安排在內進行申請手續以及費用負擔的一切。
另外，在為變成在更地的取得存在建築物的物件的時候用所有者的負擔撤除有必要。

工業化之前有，租稅特別措置法第33條的基於4的轉讓取得的特別扣除不被可以應用。
但是有取得面積能在用基於關於"公有土地的擴大的推進的法律"的手續在超過200平方米的情況下接受稅金扣除的情況。

從諮商到簽訂合同的期間用標準是2年左右。
在但是相當以下的哪一方面的時候，可能有到簽訂合同需要時間的事情。
・在有建築物的物件的時候
・在鄰接的道路水路境界以及人地境界沒確定的時候
・在沒能滿足地確保來自資源和國家的貸款金的時候
・在用許多申請達成預算了的時候
・另外，在有個別的情形的時候等

在到申請時間點，存在建築物的時候，能夠除卻在簽訂合同之前在建築物是肯定的※deareba，申請可能。
在到申請時間點，有租房人的時候，所有的租房人的退去在簽訂合同之前完成是肯定的※deareba，申請可能。
※需要誓約的介紹。

在到申請時間點，土地的權利比例沒被清算的時候，權利比例被在簽訂合同之前清算是肯定的※deareba，申請可能。
※需要誓約的介紹。

在到申請時間點，抵押權的諸權利被設定的時候，諸權利被在簽訂合同之前消除是肯定的※deareba，申請可能。
※需要誓約的介紹。

橫濱市原則上進行申請地和與鄰接的橫濱市管理的道路水路的境界確定，但是，關於對鄰接地化身的蒞臨要求，有對土地擁有者請求合作的情況。
另外，關於與申請地和鄰接的人地的境界確定，是土地擁有者的責任，并且進行有必要。境界確認當地是在未確定的情況下鄰接的土地擁有者的大家，交換境界確認書。

有根據當地狀況，先行於，不取得的情況。

在有擔心事項的時候，請事前商談。

首先請用電話或者電子郵件隨便商談。

請給申請書附加"土地以及建築物的登記事項證明""公共的圖的抄本""面積測量圖"。
※想要一定申請書的介紹之前事前咨詢。

為判斷取得的可否進行測量的現場調查以及資料調查。
取得的對象衹原則上是都市計畫決定線的內側部分。另外，即使是都市計畫決定線的內側也有障礙在維護管理發生的害怕的土地變成取得的對象外。
橫濱市政府員工或者橫濱市簽訂的委托業者進行調查。
因為有進行當地的進入或者照相的情況所以，在調查之際，請事先諒解。

在每個季度(3月6月9月12月)在舉行例會。
立足於事前調查的結果，審查請申請的事案。

書面通知土地擁有者和委員會商量的結果。

在得取得請申請的土地的一部分的了的時候，根據橫濱市的測量成果，進行分毛筆登記。
關於分毛筆登記以及地圖訂正(根據必要)，土地擁有者進行包括土地住宅調查師的安排在內的申請手續以及費用負擔的一切有必要。
另外，為今後關於分毛筆之後的先行取得預定地點在橫濱市維持管理和原則做設置石頭標記的境界樁子的。

是關於受到基於都市計畫法第55條第1項目的"事業預定地點的指定"的的同意書。
在接受事業預定地點的指定的土地，建築許可不被都承認。

為計算取得的土地的價額橫濱市委托的不動產鑒定士調查。

公告被市報告做。

在接受事業預定地點的指定的土地，書面通知今後的建築許可不被都承認的意思。

書面出示土地的價格。
因為要價是基於公正的調查的東西所以不都可以關於金額的交涉。
是否簽訂合同依靠土地擁有者的判斷。
然而，甚至在合同不成立的情況下，不能解除"事業預定地點的指定"。

當能在要價要內部同意了的時候，進行簽訂合同手續。
在存在建築物的時候，在簽訂合同之前對土地擁有者做除卻建築物，必須要更地。
在抵押權的諸權利被設定為土地的時候，必須土地擁有者在簽訂合同之前消除那些。
另外，在有權利比例沒被清算的情況以及租房人的時候等也必須那些問題在簽訂合同之前解決。

簽訂合同以後，橫濱市立即申請所有權遷移登記。

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