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針對老年人的地區優良出租住房(面向市民)

最後更新日期2023年11月9日

制度的向導

和針對老年人的地區優良出租住房？

"針對老年人的地區優良出租住房"是以60歲以上的人為對象的無障礙設計的出租住宅。為了能生活以支援生活的各種各樣的服務的提供用安全放心被考慮。
另外，為根據家庭的收入減輕房租負擔國家和橫濱市輔助房租的一部分。

※是針對在這棟住宅，民間的土地擁有者變成運營商，建設的老年人的民間的出租住宅。不是有護理的住宅以及公營住宅。

住宅的特徵

１．是考慮老年人的無障礙設計。

解除住戸內的高低差別，正在門口以及廁所，浴室，共用走廊設置扶手或者不論什麼時候可以扶手裝設的扶手基礎。而且，難以在公用部分的地板滑行，正做。

２．為了事故或者急病設置緊急報知系統。

不比住戸內的被設置的緊急報知系統問晝夜，緊急時的通報被確保。

３．為減輕房租負擔到一定的收入輔助房租的一部分。

收入計算之後的家庭每月收入數額214,000日圆(268,000日圆，金額可能被根據住宅重新看)以下的有房租的補助。然而，每年也住進後來有入住者負擔金額的重看。

主要的住進資格

１．作為為親自居住在需要住宅的者的
２．或者申請的本人在基準日是超過60歲，并且同居者單身地作為相當哪一方面的其次的
(1)配偶(含有在非婚同居關係的以及婚約者。)不問年齡。)
(2)超過60歲的親屬(6親等以內的近親或者3親等以內的親戚)
３．住進來的者的哪一方面在橫濱市內是居住或者正在工作
４．在可以申請的本人以及同居者在入住時自立的生活的健康狀態的或者自立的生活是能根據在能夠的健康狀態的申請本人或者同居者的支援從事日常生活的。
５．被記錄在基於住民基本台帳法(1967年法律第81號)的居民基本總帳的
６．沒有居民拖欠稅款
７．家庭每月收入數額是不到387,000日圆的。(根據物件不到487,000日圆)

※除此之外有條件被把每隔各住宅定為的情況。
詳細的，請詢問管理業務者。

關於房租的補助

為減輕房租負擔根據所得輔助房租的一部分。
收入計算之後的家庭每月收入數額(※1)在214,000日圆(金額有被重新看的情況)以下的家庭有國家和橫濱市在運營商(租借人)輔助合同房租(※2)和與入住者負擔金額的差額的制度。房租的補助的期間從那棟住宅的管理開始是20年。
(※1)家庭每月收入數額
和家庭每月收入數額，減去從所有的住進來的的收入金額(收入)中被在所得稅法上規定的各種扣除，是12，并且是做除的額頭，并且入住者負擔金額被根據家庭每月收入數額決定。

家庭每月收入數額=(所有的入住者的收入金額(年額)共計-扣除總價)/12

能在這裡自動計算收入("家庭的每月收入"數額)。(在正在去年1月2日以後換工作的時候，因為計算方法不同所以請到各管理業務者或者住宅政策課詢問)(外部網站)

(※2)合同房租
租借契約上的合同房租被把用不失去均衡的範圍定為附近同種的房租數額。

關於入住者負擔金額

利用，被決定根據家庭每月收入數額在合同房租用各位入住者每月支付的數額規定的比例。
根據入住者負擔金額(用100日圆學分結束)=合同房租×家庭每月收入數額的比例(60-100%)

家庭每月收入數額和入住者負擔比例(在在2009年6月之前管理，被開始的住宅的情況下)
型	家庭的每月收入數額	入住者負擔率
Ⅰ	不到123,000日圆	60%
Ⅱ	123,001日元～153,000日圆	68%
Ⅲ	153,001日元～178,000日圆	74%
Ⅳ	178,001日元～200,000日圆	79%
Ⅴ	200,001日元～238,000日圆	86%
Ⅵ	238,001日元～268,000日圆	93%
沒有補助	268,001日圆～	100%

家庭每月收入數額和入住者負擔比例(在在2009年7月以後管理，被開始的住宅的情況下)
型	家庭的每月收入數額	入住者負擔率(※)
Ⅰ	～104,000日圆	60%
Ⅱ	104,001日元～123,000日圆	68%
Ⅲ	123,001日元～139,000日圆	74%
Ⅳ	139,001日元～158,000日圆	79%
Ⅴ	158,001日元～186,000日圆	86%
Ⅵ	186,001日元～214,000日圆	93%
沒有補助	214,001日元～487,000日圆(※※)	100%

(※)關於在2012年5月1日以後管理，開始的住宅，房租補助額，4萬日圆不論表的補助比例變成上限。
(※※)在2016年12月以後管理，開始的住宅的住進資格是387,000日圆。

比方說
房租80,000日圆，家庭的每月收入數額在不到104,000日圆(入住者收入的分類I型)的時候

入住者負擔金額
80,000日圆(房租)*60%(根據入住者的家庭每月收入數額的比例)=48,000日圆

其他

入住者負擔金額每年也住進後來進行重看。為計算入住者負擔金額入住者的每年在6月左右提交關於收入的所規定的文件。根據這些文件，到明年9月的1年的入住者負擔金額每年被在10月決定。在家庭每月收入數額214,001日圆(金額有被重新看的情況)變得之上了的時候，變得沒有房租的補助。

※押金(到合同房租的3個月份的範圍)住進時是必要的。不需要酬謝金以及更新費。
每月，除了房租之外，共同利益費是必要的。
押金或者共同利益費不和房租減少金額補助的對象變成。

※因為入住者負擔金額的估算方法不一樣所以，關於被新建時住進被2007年3月之前開始的住宅住進來的，請注意。

關於入住者的招募

招募時期是不定期，但是在募集的時候，在"公關yokohama"上刊登，在區政府散發申請書。
報名者根據抽選在大多數的情況下決定住進名次。

1。在新建的情況下
住進(竣工)月的大致半年募集。

2。在發生了空房(有退去的人的房間)的時候
在發生了空房的時候，斷定"空房等待登陸者"的名次是事先每個住宅，在住進之間在那個次序做中介。(介紹的期間，從登錄到1年。)

3。關於經常的招募
一、兩招募後來也關於空房的住宅是到達先後順序，并且在募集。
請到管理各住宅的管理業務者隨便詢問各住宅的空間狀況，募集狀況。
針對橫濱市老年人的優良出租住房的一覽(Ｅｘｃｅｌ:25KB)

<參考>從申請到住進(在新建的情況下)

申請以後進行公開抽簽會，請當選者約1個月以內提交資格審查、文件。

↓

(約1個月以後)審查結果被通知。

↓

(約1個月以後)進行入住者說明會。

↓

(約2個星期以後)提交合同文件。

↓

(約1個月以後)簽訂租借契約，變成住進。

諮商處

請到住宅的管理業務者詢問各住宅的入住者募集狀況，合同內容
管理業務者	電話號碼	傳真號碼	受理時間
橫濱市住宅供給公社出租住宅事業	045-451-7766	045-451-7707	從10點到17點 (定休日:星期二，星期三，年末年初)
系統房屋建築株式會社	045-742-1000	045-742-7500	從9點30分到17點30分 (定休日:星期天，節日)
圓的西建物管理株式會社	045-482-7866	045-482-7910	從10點到17點 (定休日:星期六，星期天，節日)
株式會社pawazuanrimiteddo 橫濱分店	045-439-0028	045-439-1882	從9點30分到18點30分 (定休日:星期六，星期天，節日，年末年初)
株式會社任務	045-251-1510	045-251-1517	從9點到18點 (定休日:年末年初)
株式會社東都	045-324-3230	045-324-3260	從10點到18點 (定休日:星期三)
神奈川中央住宅株式會社	045-910-1000	045-910-1010	從9點到18點 (定休日:星期三)