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C-066:鶴見潮田、本町通街景誘導地區
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最後更新日期2021年11月1日
[關於被前面道路幅員限制的容積率以及道路斜線限制的緩和]
在區域中，能受到在在地區整備計畫規定的範圍中關於被限制的容積率以及道路斜線限制從前面道路的幅員根據批準手續緩和。詳細請看手冊P5.6。
鶴見潮田、本町通街景誘導地區地區計劃手冊(ＰＤＦ:1,493KB)
計劃圖
| 名稱 | 鶴見潮田、本町通街景誘導地區地區計劃 | |
|---|---|---|
| 位置 | 橫濱市鶴見區潮田町以及本町通 | |
| 面積 | 大約3.7ha | |
| 區 領域 no 整 詳細 ・ 開 発 以及 bi 保 全 no 針 |
地區計劃的目標 | 本地區從鶴見站在南面位於約0.7km，鶴見河的東南，是始自於接近京濱工業區域的戰前的住宅地。 避免戰爭災難，在本地區，木結構住宅密集的市區被戰後的迅速的市街化形成，狹和建築物的老朽化一起匯合，抱住道路的未配備的等防災性問題以及通風，日照等的居住環境的問題。 另外，是狹窄的用地大量的再建不前進的狀況。 在本地區計劃，促進再建，是安全，并且因為建築物的耐震性的提高以及出自不可燃性化的火勢蔓延防止，狹遇到，策劃道路的放寬以及綠化的推進所以為目的以把有滋潤的城鎮建設推進的。 |
| 土地使用的方針 | 為策劃防災性以及居住環境的提高策劃不可燃性化的到被策劃的住宅的再建，狹見，舒適根據道路的放寬策劃有的道路空間的形成。特別形成地區的骨架的道路的沿途作為有和有舒適的空間一起抑制災害時的火勢蔓延的效果的空間促進維修。 | |
| 建築物的限制、誘導的方針 | 為通過建築物的再建實現本地區的目標限制是必要的建築物的形態。另外，在指定容積率的範圍中在用建築基準法第68條的基於5-5第1項目以及同條第2項目的特定行政廳的認定以及指定建築面積比60%的地區運用基於同法第53條第4項目的特定行政廳的許可，在不足幅員7m的道路沿途，誘導對以層的住宅等為中心的不可燃性建築物的再建低速。 為此，關於建築物的容積率的最大值，建築物的占地面積的最低限度，壁面的位置的限制，建築物的高度的最大值，壁面倒退區域的建造物的設置的限制以及圍牆或者開花的結構的限制規定。 |
|
| 綠化的方針 | 策劃道路沿途以及住宅用地裡面的積極的綠化，為綠豐富的住宅地區的形成努力。 | |
| 地區整備計畫 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 核算 築 東西 等 ni 關 做 ru 事情 項 |
地區的區分 |
名稱 |
A地區 |
B地區 |
C地區 |
面積 |
大約2.9ha |
大約0.7ha |
0.1ha |
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| 建築物的容積率的最大值 | 10分之二十 | 10分之三十 | 10分之四十 但是在接受建築基準法第52條第7項目(※注釋1)的適用的建築物不是這個限度。 |
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| 建築物的占地面積的最低限度 | 50m2 |
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| 但是實際上在本規定被規定了的時候，是被作為建築物的用地使用的土地，并且在那種作為1用地使用全部的情況關於假如根據不適應本規定的東西或者實際上有的所有權之外的權利，作為建築物的用地使用的話，不適應本規定的事情和土地不是這個限度。 | |||||
| 壁面的位置的限制 |
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和超過0.5m做到建築物的外壁或者對計劃圖顯示的道路的界線的距離，和超過0.25m做到其他的道路(幅員除去超過4m的東西。)的界線的距離。 | |||
| 建築物的高度的最大值 |
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建築物的高度不可以超出20m。 | 建築物的高度不可以超出31m。 | ||
| 壁面倒退區域的建造物的設置的限制 | 對來自道路界線的壁面的位置的限制涉及的部分，不可以設置圍牆，撕掉的門，招牌等的建造物。 但是在屋頂以及房檐或者電線桿等的公益上需要的東西不是這個限度。 |
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| 圍牆或者柵欄的結構的限制 | 和有和樹籬，柵欄之外這些類似的開放的東西做圍牆或者柵欄的結構。但是除去和門柱之外這些類似的東西。 | ||||
(注釋1)根據建築基準法的修改，項正挪位。確實是建築基準法第52條第8項目。
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