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C-100:鶴見1丁目地區
都市計畫決定：2015年2月5日
最後更新日期2022年12月9日
計劃圖(地區的區分)
計劃圖(地區設施的配置以及樹林地，草地等的區域)
計劃圖(壁面的位置的限制)
計劃圖(關於建築物的高度的最大值的區域)
計劃圖(關於建築物的形態設計的限制的區域)
| 名稱 | 鶴見1丁目地區地區計劃 | |
|---|---|---|
| 位置 | 鶴見區岸谷3丁目，岸谷4丁目，鶴見1丁目以及東寺尾東台地方內 | |
| 面積 | 大約10.7ha | |
| 地區計劃的目標 | 本地區是以接近京急本線花月園前站的花月園自行車競賽場舊址為中心的地區。 花月園自行車競賽場自行車競賽事業被在2010年3月廢止，是相關設施的大多數沒被用於的狀況，并且因為正在自行車競賽場鄰接的民營企業公司職工住宅被拆卸了所以地區的大部分是荒蕪地。 本地區在全體橫濱市都市計畫基本方案構想位於"都心、臨海周邊部"，作為因為作為那個土地使用的方針接受道路或者廣場等的城市基礎設施設施以及地區的實際情況的生活支援功能的擴充和合起來的都市型住宅的維修策劃居住功能的強化所以實現職住近接的在。另外，在大規模的土地使用轉換被預見的時候，也踩地區的公共基礎設施的狀況，在作為什麼誘導為了需要的功能的導入被策劃。 在橫濱市都市計畫基本方案鶴見區計劃，把花月園自行車競賽場舊址部分定位在"大規模的設施地方"，認定形成綠化多的環境，作為住宅用地裡面的綠的保全，狹作為"一般中層住宅地"見其他的部分，環境把強大的城鎮建設好好向災害根據道路的放寬推進的在。 作為而且作為什麼作為出自地震的火勢蔓延火災吹到在橫濱市防災計劃的為射，保護市民的生命、身體不受熱以及煙侵害避難的地方指定在的"廣域避難場所"地區的整個領域被大體上指定。 關於本地區的利活用，受到花月園自行車競賽場的自行車競賽事業的廢止，討論被"涉及有關花月園自行車競賽場的縣有地的利活用的討論會"(主辦:神奈川縣)進行了。適合對那種討論結果的擁有利活用的方向性被在匯總表示，也能在綠的保全、創造做出貢獻的防災機能的一定規模的開放空間的確保接近車站前的部分的車站前的功能的確保城鎮建設的為方針，被列舉了。 本地區計劃這種討論結果的立足於匯總，為目的以策劃作為具有因為一邊進行資在防災性提高或者良好的自然環境的形成做的地區的核心和地區公園的維修和一共適合廣場，綠地的確保以及步行者網路的形成，車站前的功能的確保，一邊推進建築物的維修所以考慮自然環境或者景觀的舒適的棲息地的良好度的市區的形成的。 |
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| 區 領域 no 整 詳細 , 開 発 以及 bi 保 全 ni 關 做 ru 針 |
土地使用的方針 | 為推進地區公園的維修，與此同時形成良好的考慮到與車站的接近性或者與地區公園的關係的市區把地區根據位置特殊性分成，如下規定土地使用的方針。
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| 地區設施的維修的方針 | 維修保養和已有的周圍道路作為地區裡面的主要的道路連接起來的道路1，與此同時維修保養和道路1連接，把地區分成的道路2，策劃土地的有效利用。 為確保車站前的良好的步行者空間根據市建道路東寺尾431號線的放寬維修保養道路3，與此同時具有公共汽車的上下空間公共汽車的上下乘客或者步行者等累積，確保空間和廣場1。 在位於車站前的地方，維修保養貢獻給車站利用者的便利性提高的汽車停車場。 另外，根據供把地區公園用安全地獲得勝利的有效的流跡線從道路3拴在一起的步行者使用的過道的維修以及沿道路2的人行道信空地的確保，形成良好的步行者網路。和供步行者使用的過道成為一體，休息處和廣場2涉及，用不超出幅員0.5m的範圍在人行道狀空地的區域裡綠化，形成綠富裕的步行者空間，與此同時維修保養廣場3。 而且，因為一邊考慮與保全的綠地的連貫性，一邊在坡地綠化所以繼承已有的綠地的存在的意義的綠地1，綠地2涉及，在綠地3維修保養，形成綠富裕的環境因為在包括能對道路3的人行道和1具而言在道路3的沿途利用的步行者空間在內的綠地4維修保養所以。 |
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| 建築物的維修的方針 | 為策劃考慮周邊環境或者景觀的建築計劃的誘導，根據地區的特殊性，規定建築物的建築面積比的最大值，建築物的占地面積的最低限度，壁面的位置的限制，建築物的高度的最大值，建築物的形態設計的限制以及建築物的綠化率的最低限度。 另外，接近車站前的部分的建築物裡，設立在地區開放的空間。 |
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| 綠化的方針 | 為形成綠豐富，舒適的棲息地以及有魅力的城市風景為已有的綠地的保全努力，與此同時推進積極的綠化。 一邊關於核和部分在綠地中考慮與已有的綠地的連貫性以及傳統的自然性恢復，一邊策劃有穩重的感的綠地的形成。 一邊關於在核和綠地的血親部接近建築物的部分考慮綠的一體感以及安全性，一邊把樹木或者草地等的多種多樣的綠化在視野放進去，策劃資在明亮地舒適的居住環境的形成做的綠地的形成。 關於對建築物的周圍以及步行者空間，廣場等的居住者有切身關系的部分，積極進行園藝種包括的多種多樣的綠化，策劃建築物和調和的容易親近的綠地的形成。 |
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| 關於樹林地，草地等的保全的方針 | 為策劃正形成良好的自然環境的綠地的保全關於關於樹林地，草地等的保全的事項規定。 | |
| 地方 區 整 詳細 計 畫 |
地區設施的配置以及規模 | 道路1 | 幅員12.0m延長約490m | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 道路2 | 幅員6.0m延長約250m | |||||
| 道路3 | 幅員12.0m延長約210m | |||||
| 供步行者使用的過道(一部分非藍天) | 幅員6.0m延長約290m | |||||
| 人行道狀空地 | 幅員2.5m延長約120m | |||||
| 廣場1 | 面積約400m2 | |||||
| 廣場2 | 面積約1,200m2 | |||||
| 廣場3 | 面積約400m2 | |||||
| 汽車停車場 | 面積約450m2 | |||||
| 綠地1 | 面積約6,700m2 | |||||
| 綠地2 | 面積約2,200m2 | |||||
| 綠地3 | 面積約800m2 | |||||
| 綠地4 | 面積約350m2 | |||||
| 地區的區分 | 名稱 | A地區 | B地區 | C地區 | ||
| 面積 | 大約4.3ha | 大約1.2ha | 大約0.7ha | |||
| 核算 築 東西 等 ni 關 做 ru 事情 項 |
建築物的建築面積比的最大值 | 10分之四 | 10分之六 | |||
| 建築物的占地面積的最低限度 | 7,000m2 但是，關於在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的東西，不是這個限度。 |
2,500m2 但是，關於在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的東西，不是這個限度。 |
100m2 但是，關於在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的東西，不是這個限度。 |
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| 壁面的位置的限制 | 代替建築物的外壁或者這些的柱子的方面超出對計劃圖顯示的壁面的位置的限制，不可以建造。但是，關於公共廁所，在和警察辦事處之外這些類似的公益上需要的建築物或者建築物的部分，不是這個限度。 | ― | ||||
| 建築物的高度的最大值 | 1建築物的高度不可以在20m，區域e在31m，區域u在45m，區域i在對計劃圖顯示的區域a超出15m。 必須和在7.5m，區域e在區域u對利用，在從該各部分到前面道路的中心線或者鄰地界線的正北方方向的水平距離得到0.6的東西加上7m的東西以下做2建築物的各部分的高度。 |
1建築物的高度不可以超出15m。 必須和對利用，在從該各部分到前面道路的中心線或者鄰地界線的正北方方向的水平距離得到0.6的東西加上7m的東西以下做2建築物的各部分的高度。 |
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| 建築物的形態設計的限制 |
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建築物的屋頂以及外壁的色彩以及戶外廣告的色彩以及形狀考慮景觀，不使用刺激性的色彩，和周圍的街景調和了的話做。 | |||
| 建築物的綠化率的最低限度 | 100分之二十五 | 100分之二十 | 100分之十 | |||
| 土 地方 no 利 事情 ni 關 做 ru 事情 項 |
關於樹林地，草地等的保全的事項 | 在對計劃圖顯示的樹林地，草地等的區域內，不可以在綠地的保全上在以下聲明的行為中做有障礙的行為。 1建築物之外的建造物的新建，改建或者增建 2住宅用地的修建，土地的開墾，泥石的采用，礦物的掘採之外的土地的形態和實質的變更 3樹竹的采伐 4水面的填拓或者排水開墾 5室外的泥石，廢棄物或者再生資源的累積 |
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◆為被地區計劃條例評定，本地區的建築物的形態或者設計的限制，不僅申報而且關於形態設計的認定的手續是必要的。
◆本地區的"建築物的綠化率的最低限度，為被地區計劃條例評定，有申報之前關於綠化率的合適的證明的手續是必要的情況。
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都市整備局地區城鎮建設部地區城鎮建設課
電話：045-671-2667
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