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從這裡開始是正文。
和修理公積金
正在國土交通省關於"公寓的修理公積金的大綱"(2024年6月修訂)的基礎上製作本頁。
最後更新日期2024年6月21日
和修理公積金
和修理公積金
對業主來說在在公寓公用部分的修理，許多需要巨資的東西建造修理的時候總括，徵收費用的大成為的負擔。另外，同意形成變得困難，而且陷入需要的工程不能實施的局勢的被想在最壞的情況下資金不足也。
長期持續，為回避這樣的局勢計劃性地存由於將來被預想的修理工程需要的費用的是"修理公積金"。
修理公積金的數額根據"長期修理計劃"，設定，截至計劃製作為止，足夠的資金的醫療成為可能有必要。
修理公積金的大致目標
修理公積金的畫框，金額的大致目標不同，但是，被表示在國土交通省製定的關於"公寓的修理公積金的大綱"建築物的規模以及設備內容，經過年數。
關於公寓的修理公積金的大綱(2024年6月、國土交通省)(外部網站)
關於公寓的修理公積金的大綱摘錄(國土交通省)
長期修理計劃期間全體的修理公積金的平均額的算出方法(平方米月單價)
(A+B+C)÷X÷Y
A：計劃期之間的本天真，并且能放的修理公積金的餘額(日圓)
B：用計劃期間全體收集的修理公積金的總額(日圓)
C：始自於計劃期間全體的專用使用費的繰入額的總額(日圓)
X：公寓的總專有地面面積(平方米)
Y：長期修理計劃的計劃期間(個月)
請平均額的算出也靈活運用這個計算席。
長期修理計劃的計劃期間全體的修理公積金的平均額的大致目標(機械式停車場之外的)
| 地上層數/建築延床面積 | 每月資費的專有面積的修理累積金額 | |||
|---|---|---|---|---|
| 實例的3分之二被包含的寬度 | 平均值 | |||
| [不足20樓] | 不足5,000平方米 | 235日元～430日圆/平方米、月 | 335日圆/平方米、月 | |
| 5,000平方米～10,000㎡ | 170日元～320日圆/平方米、月 | 252日圆/平方米、月 | ||
| 10,000平方米～20,000㎡ | 200日元～330日圆/平方米、月 | 271日圆/平方米、月 | ||
| 超過20,000平方米 | 190日元～325日圆/平方米、月 | 255日圆/平方米、月 | ||
| [超過20樓] | 240日元～410日圆/平方米、月 | 338日圆/平方米、月 | ||
- 因為偏差大所以對實例從表示實例的大部分送達的範圍的觀點和"平均值"一起一共顯示了"實例的3分之二被包含的寬度"。然而，和平均值一共有出自標準偏差的範圍的表達方法，但是是這裡，并且使淺顯易懂優先，實例的偏差做了和來自中央的3分之二包含寬度(除去6分之一實例的上下的寬度)因為不和正規分布成為所以。這個包含寬度的值用5日圆學分表示。
- 給外壁的修理的特殊的腳手架是必要的，而且公用部分占的比例變得高，并且分從在修理工程費增大的傾向的事情[地上超過20樓]的大致目標，顯示了超高層高級公寓(一般地上超過20樓)。另外，[不足地上20樓]修理工程費的水平因為可以看到不同的傾向所以5,000平方米，10,000平方米涉及，是20,000平方米，并且根據建築延床面積的規模關於公寓分成了之後顯示了大致目標。
有機械式停車場時候的附加額
每機械式停車場的1台月資費的修理工程費(預先表)×台數÷公寓的總專有地面面積(平方米)
※在是停車場使用費收入，并且在和管理費以及修理公積金劃分，正做會計的時候和提供的關於停車場的維護管理、修理工程費以及停車場使用費做等，機械式停車場的修理工程費的時候，加在一起沒必要。
| 機械式停車場的機種 | 機械式停車場的修理工程費 (每1台月資費) |
|---|---|
| 2段(1段沙坑)升降式 | 6,450日圆/的台階、月 |
| 3段(2段沙坑)升降式 | 5,840日圆/的台階、月 |
| 3段(1段沙坑)升降橫行式 | 7,210日圆/的台階、月 |
| 4段(2段沙坑)升降橫行式 | 6,235日圆/的台階、月 |
| 電梯方式(垂直的循環方式) | 4,645日圆/的台階、月 |
| 其他 | 5,235日圆/的台階、月 |
- "機械式停車場的每1的修理工程費"是從收集的長期修理計劃的實例(117實例)計算的數值(用5日圆學分表示)。
- 為在機械式停車場，有室外、室內，地上、地下等的各種各樣的類型一邊在個別的性強大的注意，一邊請修理工程費合適地參照
修理公積金的累積方法
有在修理公積金的累積方法，除了在計劃期間裡均等地存被在長期修理計劃計劃的修理工程費的累計數額的方式(均等的累積方式)以外壓住當初的累積數額，把累積數額分階段提價的方式(階段增額累積方式)。
據國土交通省實施的"2018年度公寓綜合調查說，"41.4%，"階段增額累積方式""均等的累積方式"全體公寓的修理公積金的累積方式的錄用比例是43.4%。是國土交通省的大綱，并且被認定均等累積方式從歷時將來確保穩定性的修理公積金的累積的觀點最好，但是完成年度的新的公寓正采用階段增額累積方式的比例增加。
修理公積金的重看
在一般情況下，公寓的分售時，分售公司向公寓購買者表示修理公積金的畫框，但是公寓購買者是一定沒對修理公積金有足夠的知識，并且可能有當初的修理公積金被低地設定的事情。
階段增額累積方式有業主之間的同意形成不在機會，增額的情況下以將來的修理公積金的增額為前提完成，缺乏修理公積金可能性。
被公寓使用的素材，設備隨著社會的變化，技術的提高和時代一起變化。另外，關於修理工程的內容以及施工方法，修理周期性，也隨著新的施工方法以及技術開發的進展變化。
正采用什麼樣的累積方式定期重新看長期修理計劃，需要根據那個，再設定修理公積金。
用階段增額累積方式的適當的提高的想法
公寓，房齡過去建築物以及設備的老化惡化的話，修理費增加。另外，增加的修理費供使用的負擔變得困難的也被業主的高齡化想。為此，關於階段增額累積方式，能據說讓提高早期完成最好。
在國土交通省，完成根據有可行性的提高修理公積金的早期的提高，為目的以誘導到均等的累積方式，如下所示顯示了階段增額累積方式的適當的提高的想法。
提高的想法
每階段增額累積方式的月的徵收金額和基準額做每當做了均等的累積方式時候的月的金額，計劃的初期額頭和基準額的1.1倍以內做基準額的超過0.6倍，計劃的最後額頭。
具體的計算方法
0.6*D≦E以及1.1*D≧F
※A：用計劃期間全體收集的修理公積金的總額(日圓)
B：公寓的總專有地面面積(平方米)
C：長期修理計劃的計劃期間(星期一)
D：每計劃期間全體的月的修理公積金的平均額=A÷B÷C(日圓/平方米、月)
E：每計劃期間全體的月的修理公積金的最低額(日圓/平方米、月)
F：每計劃期間全體的月的修理公積金的最高額(日圓/平方米、月)
然而，不是限制為管理合理化根據踩工程費高騰的長期修理計劃重看大幅度提升現在的修理累積金額的東西。
比國土交通省關於"公寓的修理公積金的大綱"(2024年6月修訂)
管理費和修理公積金的不同
管理費和修理公積金的不同
管理費方面和修理公積金在分別的用途不同。
但是，而不是公寓的專有部(各住戸的房間裡面的)，作為給共用部(走廊，電梯，入口)的維護的錢的點數一起。
管理費除了清掃、垃圾處理、種植的保養以外是給修理公積金針對什麼作為公用部分的自來水煤電費或者火災、損害保險費等的給日常的管理的費用大規模修理，建造的建築物的修理的公積金。
為用途不同分，必須管理修理公積金和管理費。(區分會計)
在不進行區分會計，在修理公積金補充管理費的不足，衹正徵收管理費的話修理工程以及突發性的修理工程大規模是必要的了的時候大筆的徵收額一時是必要的，有修理公積金的大幅度的漲價是必要的可能性。
長期修理計劃
關於長期修理計劃，請看這裡。
和長期修理計劃
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