住宅情形2-2：在住宅市場看的最近傾向

一套公寓房間的個人所有權的發售戶數從1993(平成5)年起劇增，盡管一旦在1998(平成10)年消沉了但是在2000(平成12)年變成14,275戶了。
但是，之後變成減少傾向，減少了到2,829戶在2009(平成21)年。
2010(平成22)年以後可以看到增加傾向了，但是近年來再次變成減少傾向，2020(令和2)年齡是2,606戶。
近年來每1戶的平均面積在減少傾向用2003(平成15)年的79.8平方米對高峰有，在70平方米前半推移，但是和66.3平方米2020(令和2)年成為，用70平方米向下減小了。(圖2-2-1)。

每圖2-2-1橫濱市的公寓發售戶數和一戶面積的推移的圖表

資料：株式會社房地產經濟研究所"1989-2007全國公寓市場趨勢"
株式會社長谷工綜合研究所"首都圏、近畿圈公寓市場趨勢"

平均價格用1990(平成2)年的6,793萬日圓對高峰繼續下降，在2000(平成12)～2004(平成16)年到3,900萬日圓前後低落了。
但是，之後在上升趨勢轉動，在2017(平成29)年是6,403萬日圓了，但是2020(令和2)平均價格是5,765萬日圓。(圖2-2-2)

圖2-2-2橫濱市的公寓的平均價格的推移的圖表

資料：株式會社房地產經濟研究所"1990-2007全國公寓市場趨勢"
株式會社長谷工綜合研究所"首都圏、近畿圈公寓市場趨勢"

二手房的取得戶數在7,000-9,000戶之間1992(平成4)年以後變化。
在二手房中，"共同住宅、其他"占的比例在7成左右推移。(圖2-2-3)。

圖2-2-3橫濱市的二手房取得戶數的推移

資料：總務省"1988(昭和63).1993(平成5)年齡住房普查""1998(平成10)～2018(平成30)年齡住宅、土地統計調查"
※作為調查年的1988(昭和63)年紀，1993(平成5)年，1998(平成10)年，2003(平成15)年，2008(平成20)年，2013(平成25)年，2018(平成30)年，年正在值修正從1月到9月份的戶數。

被作為對市內的住宅開工數以及被作為房產取得的二手房戶數的共計的房產取得的二手房戶數占據的比例正一點一點地增加，在2018(平成30)年是18.5%。(圖2-2-4)。

被作為圖2-2-4持家取得的二手房數針對全體持家存貨占的比例的推移(橫濱市)

資料：總務省"1988(昭和63).1993(平成5)年齡住房普查""1998(平成10)～2018(平成30)年齡住宅、土地統計調查"
※作為調查年的1988(昭和63)年紀，1993(平成5)年，1998(平成10)年，2003(平成15)年，2008(平成20)年，2013(平成25)年，2018(平成30)年，年正在值修正從1月到9月份的戶數。

住宅取得戶數從2014(平成26)年到2018(平成30)一年9月是共計78,200戶。
尤其分售、新建、二手房是84.5%，并且一貫地1999(平成11)年以後占超過8成。(圖2-2-5)。

按照圖2-2-5住宅的獲取方法不同的比例的推移(橫濱市)

資料：總務省"1988(昭和63).1993(平成5)年齡住房普查""1998(平成10)～2018(平成30)年齡住宅、土地統計調查"

關於持家的翻新、再建的意向，"沒哪方面都想，但是"最多，并且，是"在想翻新"的ha 23.7%，"在想重建"的ha 1.6%和少數。
(圖2-2-6)。

按照圖2-2-6持家的住宅改進計劃的存在不同的比例(橫濱市)

資料：國土交通省"2018(平成30)年住生活総合調査"

在今後在想翻新以及再建的東西的時候，那個目的"清潔(修改壞)，"和75.3%最多。把絕熱性以及節能性提高到的"性能增益"被作為26.3%和一定的目的選。(圖2-2-7)。

圖2-2-7翻新、再建的目的(橫濱市)

資料：國土交通省"2018(平成30)年住生活総合調査"

作為翻新、再建的課題，"資金、收入等的不足"占約5成。(圖2-2-8)。

圖2-2-8翻新、再建的課題(橫濱市)

資料：國土交通省"2018(平成30)年住生活総合調査"

認為5年以內進行翻新、再建的是約40%。長期5年以後以後多數在想。(圖2-2-9)。

圖2-2-9翻新、再建的時期(橫濱市)

資料：國土交通省"2018(平成30)年住生活総合調査"