從這裡開始是正文。

固定資產的價格的決定的方法

最後更新日期2024年4月1日

固定資產的價格根據國內事務大臣規定的"固定資產評估基準",被估價,市長決定那種價格,在固定資產課稅總賬登錄。
土地、房屋的價格被認為是每隔3年重新看的,稱呼這個為評價調換。2024年度是評價調換的年齡。
土地、房屋的價格,評價調換年度的下年度以及下下年度被原則上放置。但是,另外,關於房屋,拆除増改築以及1部,在關於土地有土地種類的變換或者分合毛筆了的時候或者的時候在有了地價的顯著的下跌等例外地僅就有的情況來說進行價格的重看。
每年關於作為供事業使用的財產的折舊資產的評價在1月31日之前申報1月1日當時的狀況,為脫離而根據,被和計算每年度,價格的做。

土地的價格根據"固定資產評估基準",作為基礎要求在買賣實例價額的基礎上計算的一般的銷售價格。但是在住宅用地以及住宅用地比準,關於舉行的土地的價格,正爭取在地價公開價格的7成從1994年度的評價調換策劃評價的均衡化、合理化,也在評價調換在2024年度緊接,正推進評價的均衡化、合理化。

住宅用地的評估方法

住宅用地的評估方法的圖

被認定用使再建築價額在"固定資產評估基準"當做標準的方法進行房屋的評價。
是用接受始自於新建時候的經過年數的貶值率(經過年齡扣分補助率)在在這個新建了與估價的房屋同樣的房屋的時候被需要的建築費(再建築價額)利用基礎,要求價格的方法。
具體的價格的要求一方,如下。

  1. 新增建房屋的評價
    在新增建房屋的情況下,實際調查被用於屋頂,外壁,各房間的裝修的材料以及設備的狀況(注釋1),使規定的單價可以應用,向"固定資產評估基準"關於那些材料要求再建築價額。用出自1年份的時間的流逝的貶值率(經過年齡扣分補助率)利用要求的再建築價額,計算價格(注釋2)。
    (注釋1)調查員(區政府稅務課房屋負責職員)訪問,拜訪房屋的現場調查。
    (注釋2)新建房屋被向新建的年齡的下年度征收。

    新增建房屋的調查→再建築價額的算出→估價金額的算出

  2. 新增建以外的房屋(已有的房屋)
    新增建以外的房屋在每3年的評價調換的年度做價格的重看。可以應用,接受始自於新建時候的經過年數,經過,利用,向要求,要求的再建築價額在再建築價額用重看之後的價格考慮3年的建築物價的動向,被規定的補助率(再一次被和木製房屋1.11,非木製房屋1.07固定資產評估基準表示是建築費評分補助率和好的2024年度的評價調換了。)新要求年紀扣分補助率。之後比較重看之後的價格和重看前面的價格,決定為哪一方面的低的價格。
    已有的房屋的再建築價額的算出→重看之後的價格的算出→與重看前面的價格的比較→決定為哪一方面的低的價格

被做新建或者増改築的房屋從完成的下年度變成固定資產稅、都市計畫稅的征稅對象。
為計算這些稅額基礎和估價金額根據地方稅法,調查員(區政府稅務課房屋負責職員)訪問,調查房屋。
具體地調查屋頂以及外壁,各房間的裝修以及建築設備等的狀況吧。
因為在拜訪調查的時候事前聯絡之後調整調查的日程吧所以請求理解、合作。
然而,調查員正在調查的情況下攜帶"徵稅公務員證"以及"固定資產評價輔助員證"。
(關於對新型冠狀病毒傳染病擴大的對策)
作為新型冠狀病毒傳染病的預防,調查員調查時穿口罩。

咨詢處

在有不清楚的地方的時候,請詢問各區政府。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            
各區政府稅務課固定資產稅土地負責部門、房屋負責
區政府土地負責部門窗口號碼、電話號碼房屋負責窗口號碼、電話號碼郵件地址
青葉區青葉區政府機關3樓第51個
045-978-2248
青葉區政府機關3樓第50個
045-978-2254
ao-zeimu@city.yokohama.jp
旭區旭區政府機關本館2樓第29個
045-954-6047
旭區政府機關本館2樓第29個
045-954-6053
as-zeimu@city.yokohama.jp
泉區泉區政府機關3樓第302個
045-800-2361
泉區政府機關3樓第302個
045-800-2365
iz-zeimu@city.yokohama.jp
磯子區磯子區政府機關3樓第36個
045-750-2361
磯子區政府機關3樓第36個
045-750-2365
is-zeimu@city.yokohama.jp
神奈川區神奈川區政府機關本館3樓第323個
045-411-7053
神奈川區政府機關本館3樓第322個
045-411-7054
kg-zeimu@city.yokohama.jp
金澤區金澤區政府機關3樓第302個
045-788-7749
金澤區政府機關3樓第301個
045-788-7754
kz-zeimu@city.yokohama.jp
港南區港南區政府機關3樓第32個
045-847-8360
港南區政府機關3樓第32個
045-847-8365
kn-zeimu@city.yokohama.jp
港北區港北區政府機關3樓第35個
045-540-2275
港北區政府機關3樓第34個
045-540-2281
ko-zeimu@city.yokohama.jp
榮區榮區政府機關本館3樓第32個
045-894-8361
榮區政府機關本館3樓第33個
045-894-8365
sa-zeimu@city.yokohama.jp
瀨谷區瀨谷區政府機關3樓第31個
045-367-5661
瀨谷區政府機關3樓第31個
045-367-5665
se-zeimu@city.yokohama.jp
都築區都築區政府機關3樓第32個
045-948-2265
都築區政府機關3樓第33個
045-948-2271
tz-zeimu@city.yokohama.jp
鶴見區鶴見區政府機關4樓第5個
045-510-1727
鶴見區政府機關4樓第6個
045-510-1730
tr-zeimu@city.yokohama.jp
戶冢區戶冢區政府機關7樓第73個
045-866-8361
戶冢區政府機關7樓第73個
045-866-8368
to-zeimu@city.yokohama.jp
中區中區役所本館4樓第45個
045-224-8201
中區役所本館4樓第44個
045-224-8204
na-zeimu@city.yokohama.jp
西區西區役所4樓第43個
045-320-8349
西區役所4樓第43個
045-320-8354
ni-zeimu@city.yokohama.jp
保土谷區保土谷區政府機關本館2樓第28個
045-334-6250
保土谷區政府機關本館2樓第29個
045-334-6254
ho-zeimu@city.yokohama.jp
綠區綠區政府機關3樓第34個
045-930-2268
綠區政府機關3樓第34個
045-930-2274
md-zeimu@city.yokohama.jp
南區南區政府機關3樓第31個
045-341-1161
南區政府機關3樓第31個
045-341-1163
mn-zeimu@city.yokohama.jp

到這個頁的諮商

財政局主稅部固定資產稅課土地負責部門

電話:045-671-2258

電話:045-671-2258

傳真:045-641-2775

郵件地址:za-koteishisanzei@city.yokohama.jp

財政局主稅部固定資產稅課房屋負責

電話:045-671-2260

電話:045-671-2260

傳真:045-641-2775

郵件地址:za-koteishisanzei@city.yokohama.jp

回到前面的頁

頁ID:769-403-672