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比較公寓的長壽命化、再建、出售

想公寓的將來吧

最後更新日期2024年9月9日

想關於超過築30年的公寓知道的


公寓也陳舊

在意老朽化

 超過築後30年左右的公寓超出當初的修理計劃的預定期間,2回左右也經過大規模的修理,是雖然如果在人類說的話,還能像壯年期那樣工作可是漸漸在意關節的痛疼的時期。

修理費用上漲

 人類和公寓的修理與有許多的醫療費和年齡增長一起增加的情況的東西同樣有關係的費用變得今後大。再加上適當地重新看修理公積金的是必須的,并且一邊就這樣付停的修理費,一邊今後也使用這座建築物,或者需要比較商討做是否重新建造。

沒能結實地維持管理的話在這前面的討論也不完成

 在討論是否重新建造的時候變得重要的是錢的問題。在談論那個錢的時候,現在的公寓能根據管理組合結實地維持管理有必要。因為沒能維持管理的話討論的地基沒做好所以難以預測將來,有不在討論方面成功可能性。

比較長壽命化、再建、出售

錢很依靠在再建上

 為了假如別墅的所有者做再建吧的話,在本身承擔全額為也重新建造公寓而需要業主自己的負擔。
 花費的費用主要是討論費,設計費,解體費,建設費,工程中的臨時居住費。

比較商討的潮流


首先被在著作權者,居民交換意見

 在討論活動的時候,需要在業主間隔的相同的認識的研磨,所謂同意形成。為此,分割所有者參加討論的是理想。
 在著作權者以及居民的交流從平常起不活躍的公寓,首先,通過現在的問題的交換意見或者學習會,使著作權者,居民的交流活化,需要討論的意識的醞釀。

市的支援制度:公寓、住宅區再生搭配支援

參考頁:再建的基本知識用地出售的基本知識住宅區的用地分割的基本知識

比較商討需要專長

 當居民們的參與計劃擴散了的時候,就這樣繼續居住,或者重新建造,或者進行比較商討。
 多少錢分別依靠在比較商討上分別的優點缺點怎麼樣和重要的項目成為。
 在這個,計算維護管理、修理費,再建費用的專業性的能力是必要的。為此,和能討論這些的專家簽訂合同,請求做比較商討的資料的製作。

市的支援制度:公寓再生支援(補助金)

討論的要點

修理也不把研討之中停下吧

 在討論將來的話"也許重新建造,"有把修理停下的公寓。但是,如果什麼都還沒用比較商討階段決定,就這樣繼續居住的話是的話,生相反地剩餘的費用也有可能性。
 另外,在對不安具有再建的看來,為了再建earikide事情正惡化也看得見,可能有敵視感覺增加的事情。

在比較商討的核心組織,晴朗、透明性重要

 對業主,各種各樣的想法正混在一起。做比較商討公寓的將來的組織(作為管理組合以及工會裡面的專門部會的研討委員會)有修理,來,重新建造,有,來,那麼,沒有,并且是中立的立場,并且把討論推進有必要。
 另外,用再建跟討論會的內容以及修理比較的信息積極公開,提供,是分割所有者,并且是決定將來的意識,并且出席分割所有者吧。

進行同意形成,到決策進行重要

 即使當進行費用的算出,重復了交換意見為繼續居住的時候而做也即使為把重建推進而做也拿決議的最好。
 中途做討論不僅迄今為止的活動徒勞的話而且今後的維護管理的方向性也不明確變得仍然,有發生缺乏剩餘的支出以及修理可能性。
 結實地得出結論,把公寓向下一個大草原推進吧。

參考:國土交通省-公寓再建關於修復(外部網站)

在討論的參考

公寓管理、再生的輔導
從45頁有關於比較商討的內容。


公寓管理組合基礎研討會(2023年度硬篇)想公寓的將來""吧
請用於公寓的各位做協商時候的導入。


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