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- 關於房屋的減免制度
- 關係到新建住宅的固定資產稅的減免制度
從這裡開始是正文。
關係到新建住宅的固定資產稅的減免制度
最後更新日期2024年4月1日
在關於新建住宅，滿足下一棟被削減的住宅的要件的時候，新建以後有一定期間，固定資產稅的減免制度。當這個制度的適用的時候，不需要申報(花該房屋的所在的區的區政府稅務課房屋負責人用各種資料或者房屋調查確認。)。
但是在新建住宅是認定長期優良住房或者認定低碳住宅的時候需要申報。
詳細的，請在分別的頁確認。
(1)被削減的住宅
・到2026年3月31日的新建分變成減少金額的對象。
・必須滿足以下的要件。
※不需要申報。
| 住宅的種類 | 地面面積 |
|---|---|
| 專用住宅 | 超過50平方米不到280平方米(注釋) |
| 併用住宅(超過2分之一居住部分的比例) | 居住部分的地面面積是超過50平方米不到280平方米 |
(注釋)判斷公寓的區分擁有房屋的地面面積是在把各家各戶的專有部分地面面積比例按比例分配公用部分(走廊，電梯禮堂)的地面面積的面積跟專有部分的地面面積加在一起的地面面積。另外，判斷是用每隔也被獨立性地關於租借公寓劃分的部分按照區分擁有房屋的方法。
(2)被削減的範圍
| 在不到120平方米的情況下 | 2分之一 |
|---|---|
| 超出120平方米在不到280平方米的情況下 | 關於120平方米適合分2分之一(超過120平方米的部分不被削減。) |
(3)被削減的期間
| 住宅 | 減少金額期間 |
|---|---|
| 3層的以上的準耐火結構以及耐火結構住宅 | 新建以後5年 |
| 一般的住宅(除了如上所述以外) | 新建以後3年 |
新建住宅(令和5年築)的稅額計算例
(注釋)實際的稅額的計算在區裡共計有的所有的固定資產(土地、房屋)的課稅標準額，砍下不足利用，對砍下不足1,000日圆的額頭計算稅率的稅額100日圆。
價格10,400,000日圆，地面面積在110平方米的2層的住宅的情況下
●本來的稅額
- 固定資產稅：10,400,000日圆*1.4/100=145,600日圆(不足100日圆切斷)
都市計畫稅：10,400,000日圆*0.3/100=31,200日圆(不足100日圆切斷)
共計的稅額：145,600日圆+31,200日圆=176,800日圆
●被削減的額頭
- 固定資產稅
- (10,400,000日圆*1.4/100)*1/2=72,800日圆
- 稅額減少金額
- 72,800日圆
(注釋)都市計畫稅不被削減。
●2024年度的稅額
- 176,100日圆(本來的稅額)-72,800日圆(稅額減少金額)=103,300日圆
價格13,300,000日圆，地面面積在140平方米的2層的住宅的情況下
●本來的稅額
- 固定資產稅：13,300,000日圆*1.4/100=186,200日圆(不足100日圆切斷)
都市計畫稅：13,300,000日圆*0.3/100=39,900日圆(不足100日圆切斷)
共計的稅額：186,200日圆+39,900日圆=226,100日圆
●被削減的額頭
- 固定資產稅
- {(13,300,000日圆*1.4/100)×(120平方米/140平方米)}*1/2=79,800日圆
- 稅額減少金額
- 79,800日圆
(注釋)都市計畫稅不被削減。
●2024年度的稅額
- 226,100日圆(本來的稅額)-79,800日圆(稅額減少金額)=146,300日圆
咨詢處
在有不清楚的地方的時候，請詢問各區政府。
| 區政府 | 窗口 | 電話號碼 | 郵件地址 |
|---|---|---|---|
| 青葉區 | 青葉區政府機關3樓第50個 | 045-978-2254 | ao-zeimu@city.yokohama.jp |
| 旭區 | 旭區政府機關本館2樓第29個 | 045-954-6053 | as-zeimu@city.yokohama.jp |
| 泉區 | 泉區政府機關3樓第302個 | 045-800-2365 | iz-zeimu@city.yokohama.jp |
| 磯子區 | 磯子區政府機關3樓第36個 | 045-750-2365 | is-zeimu@city.yokohama.jp |
| 神奈川區 | 神奈川區政府機關本館3樓第322個 | 045-411-7054 | kg-zeimu@city.yokohama.jp |
| 金澤區 | 金澤區政府機關3樓第301個 | 045-788-7754 | kz-zeimu@city.yokohama.jp |
| 港南區 | 港南區政府機關3樓第32個 | 045-847-8365 | kn-zeimu@city.yokohama.jp |
| 港北區 | 港北區政府機關3樓第34個 | 045-540-2281 | ko-zeimu@city.yokohama.jp |
| 榮區 | 榮區政府機關本館3樓第33個 | 045-894-8365 | sa-zeimu@city.yokohama.jp |
| 瀨谷區 | 瀨谷區政府機關3樓第31個 | 045-367-5665 | se-zeimu@city.yokohama.jp |
| 都築區 | 都築區政府機關3樓第33個 | 045-948-2271 | tz-zeimu@city.yokohama.jp |
| 鶴見區 | 鶴見區政府機關4樓第6個 | 045-510-1730 | tr-zeimu@city.yokohama.jp |
| 戶冢區 | 戶冢區政府機關7樓第73個 | 045-866-8368 | to-zeimu@city.yokohama.jp |
| 中區 | 中區役所本館4樓第44個 | 045-224-8204 | na-zeimu@city.yokohama.jp |
| 西區 | 西區役所4樓第43個 | 045-320-8354 | ni-zeimu@city.yokohama.jp |
| 保土谷區 | 保土谷區政府機關本館2樓第29個 | 045-334-6254 | ho-zeimu@city.yokohama.jp |
| 綠區 | 綠區政府機關3樓第34個 | 045-930-2274 | md-zeimu@city.yokohama.jp |
| 南區 | 南區政府機關3樓第31個 | 045-341-1163 | mn-zeimu@city.yokohama.jp |
到這個頁的諮商
財政局主稅部固定資產稅課房屋負責
電話：045-671-2260
電話：045-671-2260
傳真：045-641-2775
頁ＩＤ：398-117-791
