C-087:磯子3丁目地區

磯子區磯子3丁目，磯子台以及森2丁目

大約12.0ha

地區計劃的目標

本地區在磯子區裡面的海能看到的丘陵地，位於JR根岸線磯子站的西北約250m。在橫濱街上期計劃，被和策劃前進，工作的學的享受的買的休息的功能的充實的作為火車站的周邊地區發揮地區的特殊性的個性有的據點做基礎整備。
本地區的內外成行的海岸階地的崖是使磯子區的景觀有特徵的貴重的綠地。另外，本地區的北側以及和西側接觸的住宅地以及本地區的一部分是風景區。
本地區發揮綠豐富的環境和來自丘陵地的風景，曾經作為別墅以及飯店的用地利用，現在作為經歷標志建築物的舊東伏見邦英伯爵別邸(以下說"貴賓館"。)剩下當時的外貌。另外，變得和貴賓館成為一體，剩下了正形成歷史的景觀的石垣以及倉庫，被同對近鄰的居民親近的櫻花風景樹，kaizukaibuki的矮樹籬笆。
一邊當本地區計劃踩這樣的所處位置，把飯店舊址的土地使用轉換成的時候發揮有匯總的綠地，一邊良好的居住環境以及自然環境的維持、保全、創出和貴賓館的維持、保全靈活運用，與此同時為目的以策劃被同在適合火車站的周邊地區的地區策劃地區的熱鬧的據點和商業、服務功能的位置的親近的綠富裕，良好的市區的形成的。

土地使用的方針

一邊策劃本地區周圍的市區的環境以及與自然環境的調和，一邊誘導貴賓館以及石垣的保全、活用，倉庫的建築物以及外部結構的部件的活用，在熱鬧的據點形成做資的商業、服務設施等的維修，考慮環境的高質量的共同住宅的維修，公園或者綠地等的維持、保全、創出以及舒適的步行者空間的創出。
另外，為策劃有計劃的土地使用對3個用誘導的用途分類了之後全部分成7個，規定分別的方針如下。
把商業、服務功能誘導到1主人的地區
(1)　A-1地區
一邊保持貴賓館，保養，活用，一邊策劃熱鬧的據點和商業、服務設施等的位置。
(2)　A-2地區
策劃一邊保養已有的石垣，活用，一邊和位於A-1地區的貴賓館調和的熱鬧的據點和商業、服務設施等的位置。
(3)　A-3地區
為策劃本地區計劃的區域裡面的居民以及下一個市鎮者的便利性的提高策劃升降設施的出入口或者小規模的店鋪等的位置。
誘導2主要高質量的共同住宅的地區
(1)　B-1地區
策劃考慮環境的高質量的共同住宅的位置，與此同時在那個低層部策劃熱鬧的據點和商業、服務設施等的位置。
(2)　B-2地區
適當安置考慮環境的高質量的共同住宅，與此同時在那個低層部策劃小規模的店鋪的位置。
安置3空地，進行綠的維持、保全、創出的地區
(1)　C-1地區
為策劃風致的維持、提高，宣判處以地域居民的休息處在地上安置廣場，與此同時和衹在地下設立附屬於共同住宅的停車場的做。
(2)　C-2地區
保持已有的斜面綠地，為策劃風致的維持、提高，形成綠豐富的環境保養，創造出用來放鬆對周圍的住宅地的影響的新的綠地，與此同時安置公園。

地區設施的維修的方針

被地區打開，維修保養居民的休息處和公園，廣場，與此同時策劃已有的斜面綠地的維持、保全以及新的綠地的創出。
另外，維修保養供步行者使用的過道和散步道，形成廣場和同時舒適的步行者空間的網路。
關於1公園，考慮本地區內外的居民的利用，布置本地區的外緣的北側。
為關於2廣場，形成和貴賓館成為一體的景觀在本地區的中間部分布置，為了和本地區的居民以及下一個市鎮者的休息處成為維修保養。另外，為風致的維持、提高進行積極的綠化。
關於3綠地，當做根據主要的功能其次的3種。
(1)　綠地1
一邊確保防災性保持，一邊，保全貴重的斜面綠地。
(2)　綠地2
為放鬆對本地區周圍的住宅地的影響布置接近該住宅地的部分。
(3)　綠地3
為在良好的市區環境的形成做資在A-1地區，A-2地區以及B-2地區安置新的綠地。
關於供4步行者使用的過道，根據主要的功能當做其次的2種。
(1)　供步行者使用的過道1
作為至對熱鬧的據點和商業、服務設施的導入道以及汐見台方面的過道維修保養。
(2)　供步行者使用的過道2
作為用來一邊同綠親近，一邊對本地區裡面的各建築物聯系的過道維修保養。
關於5散步道，作為一邊同從本地區的北側經由廣場以及綠地至汐見台方面的綠親近，一邊能散步的過道維修保養。

建築物的維修的方針

每隔根據1土地使用的方針劃分的7塊地區，規定建築物的用途的限制。
(1)　A-1地區
為一邊策劃貴賓館的維持、保全、活用，一邊引導熱鬧的據點和商業、服務設施使位置僅就不阻礙貴賓館的維持、保全、活用的東西來說成為可能，禁止住宅系統用途。
(2)　A-2地區
為引導熱鬧的據點和商業、服務設施禁止住宅系的用途。
(3)　A-3地區
為一邊考慮A-3地區周圍的市區，一邊策劃本地區計劃的區域裡面的居民以及下一個市鎮者的便利性的提高禁止住宅系統用途，與此同時限制店鋪的規模。
(4)　B-1地區
為作為熱鬧的據點在低層部引導商業、服務設施禁止對不到1樓的部分的住房的位置。
另外，禁止有阻礙良好的居住環境的害怕的用途。
(5)　B-2地區
為創造出良好的居住環境使位置僅就共同住宅，小規模的店鋪來說成為可能。
(6)　C-1地區
在廣場的地下部分，使附屬於共同住宅的停車場的位置成為可能，地上部分使位置僅就不阻礙廣場的功能的東西來說成為可能。
(7)　C-2地區
為不阻礙公園以及綠地的功能使位置僅就需要的東西來說在公益上成為可能。
為確保2廣場，綠地等的空地規定建築物的建築面積比的最大值以及綠化率的最低限度為防止建築房屋用地的做細致分類，與此同時規定建築物的占地面積的最低限度。
為讓減輕到3部地區周邊地區的壓迫感規定壁面的位置的限制以及建築物的高度的最大值。
為關於建築物的高度的最大值，考慮同本地區鄰接的風景區的區域裡面的住宅地也規定關於建築物的各部分的高度的限制。而且，也把出自始自於東京灣平均海平面的高度的限制合起來，考慮到作為丘陵地的，規定為了不受到出自地盤表面的變化的影響。
為一邊4海能看到的綠的山岡的上部踏作為本地區的大部分的，策劃本地區周圍的地區和調和的良好的景觀的形成，與此同時發揮本地區裡面的景觀資源，一邊作為全體本地區策劃協調的景觀的形成規定建築物的形態設計的限制以及圍牆或者開花的結構的限制。
作為5全球變暖的對策，促進建築物的節能性能增益以及新能源的利用，引導貢獻給溫室效應煤氣的排放抑制的計劃。

綠化的方針

一邊確保防災性，一邊保持，保全作為本地區裡面的值錢的自然環境的斜面綠地，與此同時在本地區的外緣或者廣場創造出新的綠。
另外，保持成排的櫻花樹以及kaizukaibuki的矮樹籬笆，放。
而且，根據屋頂綠化推進本地區裡面的積極的綠化。

供步行者使用的過道1幅員4m，延長約320m
供步行者使用的過道2幅員1.5m，延長約640m
散步道幅員2m，延長約420m
公園1面積約5,800平方米
公園2面積約1,400平方米
廣場面積約7,100平方米
綠地1面積約23,400平方米
綠地2面積約7,300平方米
綠地3面積約6,800平方米

不可以建造以下舉起來的建築物。
1住宅
兼任和辦事處，店鋪之外這些在2住宅類似的用途的東西
3共同住宅，宿捨或者寄宿
和4學校，圖書館其他這些類似的東西(實際上在這項項的規定的實施的情況下除去在這些用途供應有的建築物的東西。)
和5神社，寺廟，教會之外這些類似的東西
和6養老院，身體殘疾者福利院其他這些類似的東西
7托兒所(實際上在這項項的規定的實施的情況下除去在這個用途供應有的建築物的東西。)
8公眾浴場(實際上在這項項的規定的實施的情況下除去在這個用途供應有的建築物的東西。)
9診療所(實際上在這項項的規定的實施的情況下除去在這個用途供應有的建築物的東西。)
在10警察辦事處，公用電話所另外和這些類似的建築基準法施行命令(1950年政令第338號)第130條的對4規定的公益上需要的建築物(實際上在這項項的規定的實施的情況下除去在這些用途供應有的建築物的東西。)
11辦事處(實際上在這項項的規定的實施的情況下除去在這個用途供應有的建築物的東西。)
和12店鋪，飲食店之外這些類似的東西(實際上在這項項的規定的實施的情況下除去在這些用途供應有的建築物的東西。)
13醫院
和14老人福利中心，兒童福利設施之外這些類似的東西(實際上在這項項的規定的實施的情況下除去作為這些的東西用而供應有的建築物的東西。)
15汽車庫(除去附屬於建築物的東西。)
用需要的建築物在16公益上在建築基準法施行命令第130條的5-4規定的東西(實際上在這項項的規定的實施的情況下除去在這個用途供應有的建築物的東西。)
17工廠(除去附屬於店鋪的東西以及汽車修理工場。)
和18保齡球場，滑冰場，遊泳池之外這些類似的運動設施
19飯店或者旅館(實際上在這項項的規定的實施的情況下除去在這些用途供應有的建築物的東西。)
20汽車駕駛學校
21畜捨
和22麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西
和23卡拉OK箱之外這個類似的東西
24汽車修理工場
在25危險物品的儲藏或者處理供應的東西(除去和給自己的使用的儲藏設施之外這個類似的東西。)

不可以建造以下舉起來的建築物。
1住宅
兼任和辦事處，店鋪之外這些在2住宅類似的用途的東西
3共同住宅，宿捨或者寄宿
和4神社，寺廟，教會之外這些類似的東西
和5養老院，身體殘疾者福利院其他這些類似的東西
6汽車庫(除去附屬於建築物的東西。)
7工廠(除去附屬於店鋪的東西以及汽車修理工場。)
8汽車駕駛學校
9畜捨
和10麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西
和11卡拉OK箱之外這個類似的東西
12汽車修理工場
在13危險物品的儲藏或者處理供應的東西(除去和給自己的使用的儲藏設施之外這個類似的東西。)

10分之三

10分之三

2,000平方米
但是，關於在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的東西，不是這個限度。

5,000平方米
但是，關於在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的東西，不是這個限度。

―――

代替建築物的外壁或者這個的柱子的方面超出對計劃圖顯示的壁面的位置的限制，不可以建造。
但是，關於公共廁所，在和警察辦事處之外這些類似的公益上需要的建築物或者建築物的部分，不是這個限度。

1建築物的高度不可以超出20m。
2建築物的高度(當做出自始自於東京灣平均海平面的高度的東西。)不可以超出90m。

1建築物的高度不可以超出20m。
2建築物的高度(當做出自始自於東京灣平均海平面的高度的東西。)不可以超出76m。
必須和對利用，得到0.6的東西在最小的東西在從該部分到對計劃圖顯示的基線1的水平距離中加上5m的東西以下做3建築物的各部分的高度。

1建築物的形態設計為當做貴賓館其他的景觀資源和協調的東西認定適應以下舉起來的事項。
(1)　使貴賓館的外觀當做形態尊重那種歷史的價值的設計。
(2)　靈活運用已有的石垣，使擋土牆當做形態尊重那種歷史的價值的設計。
2戶外廣告好像不阻礙地區的景觀以及來自地區外面的景觀，認定適應以下舉起來的事項。但是，關於被承認指引標志必須為公共性的目的設置的東西，不是這個限度。
(1)　能僅就關於地區裡面的營業或者事業的東西來說設置戶外廣告。但是在在必要最小限度的範圍為誘導設置關於本地區計劃的區域裡面的營業或者事業的東西或者表示在住宅的用途供應的建築物的名稱的東西的時候不是這個限度。
(2)　使戶外廣告當做不阻礙始自於貴賓館的風景的配置或者形態設計。
(3)　不設立在建築物設置的戶外廣告的。
(4)　廣告塔以及廣告牌和5平方米以內用來自地盤表面的高度做不到3m，每1套的表示部分的最大鉛墜投影面積。
(5)　在設置關於地區裡面的營業或者事業的廣告塔或者廣告牌的時候，認定匯集了全借地人的表示內容。
(6)　戶外廣告的照明好像不阻礙本地區計劃的區域周圍的成熟穩重的住宅地的景觀，避免過剩的東西。
(7)　不作為使用反射鏡的東西的。

1建築物的形態設計為作為全體本地區計劃的區域考慮到地貌性的自然性的特徵當做協調的東西，與此同時和周圍的景觀和協調的東西做認定適應以下舉起來的事項。
(1)　建築物為形成本地區計劃的區域內以外的建築物或者綠地和成為一體的景觀做使基調和材料以及形態設計一致的辦法。
(2)　在建築物的屋頂設置的建築設備根據天以及壁面的開始在遮，做望見不從周圍容易能夠的。
(3)　和面向供對計劃圖在建築物的低層部顯示的步行者使用的過道1的部分設立足夠的大小的開口部，好像建築物內部的活動以及熱鬧能希望的形態設計做。
(4)　停車場或者在自行車停放處的用途供應的建築物或者那個部分不根據討厭的壁面的綠化對出自種植的遮是雜亂的外觀的。
(5)　貴賓館或者面向對計劃圖顯示的廣場的建築物等的部分和無過剩的裝飾的形態設計做，認定讓軋貴賓館，站著。
(6)　如果如下為了得考慮了之後根據每地區裡面的地方的特徵分別認定建築物的色彩作為全體本地區計劃的區域調和了。
a貴賓館或者面向對計劃圖顯示的廣場的建築物等的部分減輕壓迫感，而且讓軋貴賓館，站著，為了和該廣場或者種植和調和的成熟穩重的景觀成為和考慮的色彩做。
和考慮本地區計劃的區域外面的景觀的色彩做被從i書地區計劃的區域周圍的住宅地做望見的建築物的部分。
(7)　建築物的色彩曼塞爾表色派的，并且以以下舉起來的東西為基調。
色彩超過亮度6在紅(R)系統，黃色紅(YR)派或者黃色(Y)派(10R～5Y)在a有彩色中戰勝的色度4以下的東西
超過亮度6除了在a在i有彩色中聲明的色彩以外獲得勝利的色度1以下的東西
亮度超過6 9不足的在u無彩色的東西
(8)　或者前期的規定不使以下舉起來的建築物關於那個部分可以應用。
使用有ＡＧＡ　Ａｋｔｉｅｂｏｌａｇ ＲＡＳ的穿透性的素材的部分
市長承認正和周圍的建築物在使用i石頭，磚的部分調和的東西
討厭的壁面綠化對出自u種植的遮進行的部分
誒，對良好的景觀的形成具有顯著的障礙的害怕或者功能上以及不得已在性格上是如果少市長承認的東西
(9)　為策劃以貴賓館為中心的夜間景觀的形成不設置用來照亮阻礙這個的和其他的建築物的照明裝置的。
2建築物的形態設計為確保始自於貴賓館的風景認定適應以下舉起來的事項。
(1)　在在建築物的屋頂設置建築設備的時候，該建築設備和好像不可以的配置或者形態設計從貴賓館的超過2樓的階容易做望見。
(2)　為創造出從貴賓館的超過2樓的階到港灣未來21地區方向的可以預料的景觀研究建築物的配置，與此同時當做無過剩的裝飾的形態設計。
為當做貴賓館其他的景觀資源和協調的東西靈活運用已有的石垣，和尊重那個歷史性的價值的形態設計做3擋土牆。
4戶外廣告好像不阻礙地區的景觀以及來自地區外面的景觀，認定適應以下舉起來的事項。但是，關於被承認指引標志必須為公共性的目的設置的東西，不是這個限度。
(1)　能僅就關於地區裡面的營業或者事業的東西來說設置戶外廣告。但是在在必要最小限度的範圍為誘導設置關於本地區計劃的區域裡面的營業或者事業的東西或者表示在住宅的用途供應的建築物的名稱的東西的時候不是這個限度。
(2)　使戶外廣告當做不阻礙始自於貴賓館的風景的配置或者形態設計。
(3)　不對超過設置的建築物的該部分的高度(該部分超過20m的情況20m)的部分設立在建築物設置的戶外廣告的。
(4)　為了在在建築物設置戶外廣告的時候不阻礙有安定的景觀對根據商業、服務設施形成熱鬧的部分設立。
(5)　壁面招牌使表示面積的共計關於1借地人當做20平方米以內。
(6)　袖子招牌使表示面積的共計關於1借地人當做5平方米以內，使突出寬度當做不到1m。
(7)　廣告塔以及廣告牌和12.5平方米以內用來自地盤表面的高度做不到5m，每1套的表示部分的最大鉛墜投影面積。
(8)　在設置關於地區裡面的營業或者事業的廣告塔或者廣告牌的時候，認定匯集了全借地人的表示內容。
(9)　戶外廣告的照明好像不阻礙本地區計劃的區域周圍的成熟穩重的住宅地的景觀，避免過剩的東西。
(10)　不作為使用反射鏡的東西的。

和矮樹籬笆，柵欄之外這些類似，當做無傷害審美觀的害怕的東西。

100分之二十五

不可以建造以下舉起來的建築物。
1住宅
兼任和辦事處，店鋪之外這些在2住宅類似的用途的東西
3共同住宅，宿捨或者寄宿
和4神社，寺廟，教會之外這些類似的東西
和5養老院，身體殘疾者福利院其他這些類似的東西
地面面積的共計在6辦事處是超過500平方米的東西
在那個用途在在和7店鋪，飲食店之外這些類似的用途供應的東西供應的部分的地面面積的共計是超過500平方米的東西
8汽車庫(除去附屬於建築物的東西。)
9工廠(除去附屬於店鋪的東西以及汽車修理工場。)
和10保齡球場，滑冰場，遊泳池之外這些類似的運動設施
11汽車駕駛學校
12畜捨
和13麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西
和14卡拉OK箱之外這個類似的東西
15劇場，電影院，劇場或者觀賞場所
從事16貸庫業的倉庫
17汽車修理工場
在18危險物品的儲藏或者處理供應的東西(除去和給自己的使用的儲藏設施之外這個類似的東西。)

10分之三

10分之三

600平方米
但是，關於在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的東西，不是這個限度。

―――

代替建築物的外壁或者這個的柱子的方面超出對計劃圖顯示的壁面的位置的限制，不可以建造。
但是，關於公共廁所，在和警察辦事處之外這些類似的公益上需要的建築物或者建築物的部分，不是這個限度。

建築物的高度不可以超出10m。

1建築物的高度不可以超出31m。
2建築物的高度(當做出自始自於東京灣平均海平面的高度的東西。)不可以超出86m。
必須和對利用，得到0.6的東西在最小的東西在從該部分到對計劃圖顯示的基線1的水平距離中加上5m的東西以下做3建築物的各部分的高度。
必須和對利用，得到0.6的東西在最小的東西在從該部分到對計劃圖顯示的基線2的水平距離中加上7.5m的東西以下做4建築物的各部分的高度。

1建築物的形態設計為作為全體本地區計劃的區域考慮到地貌性的自然性的特徵當做協調的東西，與此同時和周圍的景觀和協調的東西做認定適應以下舉起來的事項。
(1)　停車場或者在自行車停放處的用途供應的建築物或者那個部分不根據討厭的壁面的綠化對出自種植的遮是雜亂的外觀的。
(2)　關於面向地區周圍的市區的建築物的部分，為了建築物的色彩和斜面綠地調和了的話得考慮了之後考慮該市區的景觀。
(3)　建築物的色彩曼塞爾表色派的，并且以以下舉起來的東西為基調。
色彩超過亮度6在紅(R)系統，黃色紅(YR)派或者黃色(Y)派(10R～5Y)在a有彩色中戰勝的色度4以下的東西
超過亮度6除了在前期在i有彩色中聲明的色彩以外獲得勝利的色度1以下的東西
亮度超過6 9不足的在u無彩色的東西
(4)　或者前期的規定不使以下舉起來的建築物關於那個部分可以應用。
使用有ＡＧＡ　Ａｋｔｉｅｂｏｌａｇ ＲＡＳ的穿透性的素材的部分
市長承認正和周圍的建築物在使用i石頭，磚的部分調和的東西
討厭的壁面綠化對出自u種植的遮進行的部分
誒，對良好的景觀的形成具有顯著的障礙的害怕或者功能上以及不得已在性格上是如果少市長承認的東西
2戶外廣告好像不阻礙地區的景觀以及來自地區外面的景觀，認定適應以下舉起來的事項。但是，關於被承認指引標志必須為公共性的目的設置的東西，不是這個限度。
(1)　能僅就關於地區裡面的營業或者事業的東西來說設置戶外廣告。但是在在必要最小限度的範圍為誘導設置關於本地區計劃的區域裡面的營業或者事業的東西或者表示在住宅的用途供應的建築物的名稱的東西的時候不是這個限度。
(2)　不對超過建築物的高10m的部分設立在建築物設置的戶外廣告的。
(3)　為了在在建築物設置戶外廣告的時候不阻礙斜面綠地的景觀研究設置位置。
(4)　壁面招牌使表示面積的共計關於1借地人當做20平方米以內。
(5)　袖子招牌使表示面積的共計關於1借地人當做5平方米以內，使突出寬度當做不到1m。
(6)　廣告塔以及廣告牌和25平方米以內用來自地盤表面的高度做不到10m，每1套的表示部分的最大鉛墜投影面積。
(7)　在設置關於地區裡面的營業或者事業的廣告塔或者廣告牌的時候，認定匯集了全借地人的表示內容。
(8)　戶外廣告的照明考慮地區周圍的市區，避免過剩的東西。
(9)　不作為使用反射鏡的東西的。

1建築物的形態設計為作為全體本地區計劃的區域考慮到地貌性的自然性的特徵當做協調的東西，與此同時和周圍的景觀和協調的東西做認定適應以下舉起來的事項。
(1)　建築物為形成本地區計劃的區域內以外的建築物或者綠地和成為一體的景觀做使基調和材料以及形態設計一致的辦法。
(2)　在建築物的屋頂設置的建築設備根據天以及壁面的開始在遮，做望見不從周圍容易能夠的。
(3)　為讓鄰接的建築物的東西之間的空間有表情做在建築物的妻子方面的壁面設置陽台的辦法。
(4)　和面向供對計劃圖在建築物的低層部顯示的步行者使用的過道1的部分除了作為住房或者停放非機動車的東西用而供應的部分之外設立足夠的大小的開口部，好像建築物內部的活動以及熱鬧能希望的形態設計做。
(5)　停車場或者在自行車停放處的用途供應的建築物或者那個部分不根據討厭的壁面的綠化對出自種植的遮是雜亂的外觀的。
(6)　為放鬆根據根據始自於基線的距離的建築物的高度限制發生的梯狀的形態裝飾，和研究和做的形態設計做柱子以及斯拉夫的表達。
(7)　為了建築物的色彩作為全體本地區計劃的區域調和了的話得考慮了之後關於望見被做的建築物的部分從本地區計劃的區域周圍的住宅地考慮該住宅地的景觀。
(8)　建築物的色彩曼塞爾表色派的，并且以以下舉起來的東西為基調。
色彩超過亮度6在紅(R)系統，黃色紅(YR)派或者黃色(Y)派(10R～5Y)在a有彩色中戰勝的色度4以下的東西
超過亮度6除了在前期在i有彩色中聲明的色彩以外獲得勝利的色度1以下的東西
亮度超過6 9不足的在u無彩色的東西
(9)　或者前期的規定不使以下舉起來的建築物關於那個部分可以應用。
使用有ＡＧＡ　Ａｋｔｉｅｂｏｌａｇ ＲＡＳ的穿透性的素材的部分
市長承認正和周圍的建築物在使用i石頭，磚的部分調和的東西
討厭的壁面綠化對出自u種植的遮進行的部分
誒，對良好的景觀的形成具有顯著的障礙的害怕或者功能上以及不得已在性格上是如果少市長承認的東西
(10)　為策劃以貴賓館為中心的夜間景觀的形成不設置用來照亮阻礙這個的和其他的建築物的照明裝置的。
2建築物的形態設計為確保始自於貴賓館的風景認定適應以下舉起來的事項。
(1)　在在建築物的屋頂設置建築設備的時候，該建築設備和好像不可以的配置或者形態設計從貴賓館的超過2樓的階容易做望見。
(2)　為創造出從貴賓館的超過2樓的階到港灣未來21地區方向的可以預料的景觀研究建築物的配置，與此同時當做無過剩的裝飾的形態設計。
3戶外廣告好像不阻礙地區的景觀以及來自地區外面的景觀，認定適應以下舉起來的事項。但是，關於被承認指引標志必須為公共性的目的設置的東西，不是這個限度。
(1)　能僅就關於地區裡面的營業或者事業的東西或者表示在住宅的用途供應的建築物的名稱的東西來說設置戶外廣告。但是在在必要最小限度的範圍為誘導設置關於本地區計劃的區域裡面的營業或者事業的東西或者表示在住宅的用途供應的建築物的名稱的東西的時候不是這個限度。
(2)　使戶外廣告當做不阻礙始自於貴賓館的風景的配置或者形態設計。
(3)　不對超過建築物的高6m的部分設立在建築物設置的戶外廣告的。
(4)　為了不阻礙有安定的景觀對根據商業、服務設施形成熱鬧的部分設立在建築物設置的戶外廣告。
(5)　壁面招牌使表示面積的共計關於1借地人當做10平方米以內。
(6)　袖子招牌使表示面積的共計關於1借地人當做5平方米以內，使突出寬度當做不到1m。
(7)　廣告塔以及廣告牌和12.5平方米以內用來自地盤表面的高度做不到5m，每1套的表示部分的最大鉛墜投影面積。
(8)　在設置關於地區裡面的營業或者事業的廣告塔或者廣告牌的時候，認定匯集了全借地人的表示內容。
(9)　戶外廣告的照明好像不阻礙本地區計劃的區域周圍的成熟穩重的住宅地的景觀，避免過剩的東西。
(10)　不作為使用反射鏡的東西的。

和矮樹籬笆，柵欄之外這些類似，當做無傷害審美觀的害怕的東西。

100分之二十五

不可以建造以下舉起來的建築物以外的建築物。
1共同住宅
在2警察辦事處，公用電話所另外和這些類似的建築基準法施行命令第130條的對4規定的公益上需要的東西
是在在和店鋪，飲食店之外這些類似的用途供應3不到2樓的階的東西中在建築基準法施行命令第130條的5-3規定的東西，并且在那個用途供應的部分的地面面積的共計是100平方米以內的東西
附屬於4前各號的建築物的東西

10分之三

2,000平方米
但是，關於在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的東西，不是這個限度。

代替建築物的外壁或者這個的柱子的方面超出對計劃圖顯示的壁面的位置的限制，不可以建造。
但是，關於公共廁所，在和警察辦事處之外這些類似的公益上需要的建築物或者建築物的部分，不是這個限度。

1建築物的高度不可以關於對計劃圖顯示的區域分別超出以下聲明的數值。
(1)　區域a 31m
(2)　區域i 31m
(3)　區域u 25m
(4)　區域e 15m
2建築物的高度(當做出自始自於東京灣平均海平面的高度的東西。)不可以關於對計劃圖顯示的區域分別超出以下聲明的數值。
(1)　區域a 74m
(2)　區域i 104m
(3)　區域u 90m
(4)　區域e 83m
必須和對利用，得到0.6的東西在最小的東西在從該部分到對計劃圖顯示的基線1的水平距離中加上5m的東西以下做3建築物的各部分的高度。
必須和對利用，得到0.6的東西在最小的東西在從該部分到對計劃圖顯示的基線2的水平距離中加上7.5m的東西以下做4建築物的各部分的高度。

1建築物的形態設計為作為全體本地區計劃的區域考慮到地貌性的自然性的特徵當做協調的東西，與此同時和周圍的景觀和協調的東西做認定適應以下舉起來的事項。
(1)　建築物為了得和連貫性，有正直的配置以及形態設計認定被地區裡面的建築物構成的環山遊覽公路以及壁面的串聯和山岡的平緩的棱線調和了。
(2)　為減輕出自建築物的壁面的壓迫感以及高大的感使在垂直平面反射的水平方向的長度當做不到70m，而且裝飾，根據柱子以及斯拉夫的表達施加鉛直方向的線性的設計，建築物做分節做壁面的辦法。
(3)　建築物為形成本地區計劃的區域內以外的建築物或者綠地和成為一體的景觀做使基調和材料以及形態設計一致的辦法。
(4)　在建築物的屋頂設置的建築設備根據天以及壁面的開始在遮，做望見不從周圍容易能夠的。
(5)　為讓鄰接的建築物的東西之間的空間有表情做在建築物的妻子方面的壁面設置陽台的辦法。
(6)　停車場或者在自行車停放處的用途供應的建築物或者那個部分不根據討厭的壁面的綠化對出自種植的遮是雜亂的外觀的。
(7)　在在共同住宅的用途供應的建築物中，面向對計劃圖顯示的廣場的部分考慮來自該廣場的風景，研究室外台階的配置以及形態設計。
(8)　貴賓館或者面向對計劃圖顯示的廣場的建築物等的部分和無過剩的裝飾的形態設計做，認定讓軋貴賓館，站著。
(9)　為放鬆根據根據始自於基線的距離的建築物的高度限制發生的梯狀的形態和裝飾，研究柱子以及斯拉夫的表達，做的形態設計做。
(10)　如果如下為了得考慮了之後根據每地區裡面的地方的特徵分別認定建築物的色彩作為全體本地區計劃的區域調和了。
使面向a山岡的棱線的建築物的部分當做考慮來自山岡的下邊的風景的色彩。
i貴賓館或者面向對計劃圖顯示的廣場的建築物等的部分減輕壓迫感，而且讓軋貴賓館，站著，為了和該廣場，種植和調和的成熟穩重的景觀成為和考慮的色彩做。
和考慮該住宅地的景觀的色彩做被從u書地區計劃的區域周圍的住宅地做望見的建築物的部分。
(11)　建築物的色彩曼塞爾表色派的，并且以以下舉起來的東西為基調。
色彩超過亮度6在紅(R)系統，黃色紅(YR)派或者黃色(Y)派(10R～5Y)在a有彩色中戰勝的色度4以下的東西
超過亮度6除了在前期在i有彩色中聲明的色彩以外獲得勝利的色度1以下的東西
亮度超過6 9不足的在u無彩色的東西
(12)　或者前期的規定不使以下舉起來的建築物關於那個部分可以應用。
使用有ＡＧＡ　Ａｋｔｉｅｂｏｌａｇ ＲＡＳ的穿透性的素材的部分
市長承認正和周圍的建築物在使用i石頭，磚的部分調和的東西
討厭的壁面綠化對出自u種植的遮進行的部分
誒，對良好的景觀的形成具有顯著的障礙的害怕或者功能上以及不得已在性格上是如果少市長承認的東西
(13)　為策劃以貴賓館為中心的夜間景觀的形成不設置用來照亮阻礙這個的和其他的建築物的照明裝置的。
2戶外廣告好像不阻礙地區的景觀以及來自地區外面的景觀，認定適應以下舉起來的事項。但是，關於被承認指引標志必須為公共性的目的設置的東西，不是這個限度。
(1)　能僅就關於地區裡面的營業或者事業的東西或者表示在住宅的用途供應的建築物的名稱的東西來說設置戶外廣告。但是在在必要最小限度的範圍為誘導設置關於本地區計劃的區域裡面的營業或者事業的東西或者表示在住宅的用途供應的建築物的名稱的東西的時候不是這個限度。
(2)　和不阻礙來自對貴賓館以及計劃圖顯示的廣場的風景的配置或者形態設計做戶外廣告。
(3)　不對超過建築物的高6m的部分設立在建築物設置的戶外廣告的。
(4)　壁面招牌使表示面積的共計關於1借地人當做10平方米以內。
(5)　不設置袖子招牌的。
(6)　廣告塔以及廣告牌和不到12.5平方米用來自地盤表面的高度做不到5m，每1套的表示部分的最大鉛墜投影面積。
(7)　在設置關於地區裡面的營業或者事業的廣告塔或者廣告牌的時候，認定匯集了全借地人的表示內容。
(8)　戶外廣告的照明好像不阻礙本地區計劃的區域周圍的成熟穩重的住宅地的景觀，避免過剩的東西。
(9)　不作為使用反射鏡的東西的。

和矮樹籬笆，柵欄之外這些類似，當做無傷害審美觀的害怕的東西。

100分之二十五

不可以建造以下舉起來的建築物以外的建築物。
1共同住宅
是在在和店鋪，飲食店之外這些類似的用途供應2不到2樓的階的東西中在建築基準法施行命令第130條的5-3規定的東西，并且在那個用途供應的部分的地面面積的共計是100平方米以內的東西
附屬於3前各號的建築物的東西

不可以建造以下舉起來的建築物以外的建築物。
在1警察辦事處，公用電話所另外和這些類似的建築基準法施行命令第130條的對4規定的公益上需要的東西
附屬於2前期的建築物的東西

10分之三

10分之三

2,000平方米

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―――

代替建築物的外壁或者這個的柱子的方面超出對計劃圖顯示的壁面的位置的限制，不可以建造。
但是，關於在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上需要的建築物，不是這個限度。

建築物的高度不可以超出10m。

1建築物的高度不可以超出10m。
必須和對利用，得到0.6的東西在最小的東西在從該部分到對計劃圖顯示的基線1的水平距離中加上5m的東西以下做2建築物的各部分的高度。
必須和對利用，得到0.6的東西在最小的東西在從該部分到對計劃圖顯示的基線2的水平距離中加上7.5m的東西以下做3建築物的各部分的高度。

1建築物的形態設計為當做貴賓館其他的景觀資源和協調的東西認定適應以下舉起來的事項。
(1)　當做無過剩的裝飾的形態設計，與此同時建築物的部分和成熟穩重的色彩做，認定讓軋貴賓館，站著。
(2)　在停車場的用途供應的建築物的出入口為了不阻礙考慮對計劃圖顯示的廣場的景觀。
(3)　為策劃以貴賓館為中心的夜間景觀的形成不設置用來照亮阻礙這個的和其他的建築物的照明裝置的。
認定不設立2戶外廣告。但是，關於被承認不在以下舉起來的東西阻礙本地區計劃的區域裡面的景觀的東西，不是這個限度。
(1)　被承認指引標志必須為公共性的目的設置的東西
(2)　在必要最小限度的範圍為誘導設置關於本地區計劃的區域裡面的營業或者事業的東西或者表示在住宅的用途供應的建築物的名稱的東西的東西

1建築物的形態設計為當做貴賓館其他的景觀資源和協調的東西認定適應以下舉起來的事項。
(1)　靈活運用已有的石垣，使擋土牆當做形態尊重那種歷史的價值的設計。
(2)　為策劃以貴賓館為中心的夜間景觀的形成不設置用來照亮阻礙這個的和其他的建築物的照明裝置的。
認定不設立2戶外廣告。但是，關於被承認不在以下舉起來的東西阻礙本地區計劃的區域裡面的景觀的東西，不是這個限度。
(1)　被承認指引標志必須為公共性的目的設置的東西
(2)　在必要最小限度的範圍為誘導設置關於本地區計劃的區域裡面的營業或者事業的東西或者表示在住宅的用途供應的建築物的名稱的東西的東西

和矮樹籬笆，柵欄之外這些類似，當做無傷害審美觀的害怕的東西。

100分之二十五