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C-102:綱島sasutinaburu·智能市鎮地區
都市計畫決定：2016年2月5日
最後更新日期2022年12月9日
計劃圖(地區的區分，地區設施的配置)
| 名稱 | 綱島sasutinaburu·智能市鎮地區地區計劃 | |
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| 位置 | 港北區綱島東4丁目地方內 | |
| 面積 | 大約4.4ha | |
| 地區計劃的目標 | 本地區位於東急東橫線綱島站和日吉站的中間，面臨東京丸子橫濱線(綱島大道)。土地使用轉換正通過本地區的周圍從工廠向住宅進，協調的適當的土地使用的誘導或者生活支援功能等的擴充是課題。 本地區在全體橫濱市都市計畫基本方案構想位於都心、臨海周邊部，是沿鶴見河的內陸部的產業聚集地，并且作為那個土地使用的方針策劃工作環境的保全以及功能的更新、提高，在經濟活性化做出貢獻，與此同時正舉起來把作為市民有切身關系的工作地點實現職住近接的。另外，在大規模的土地使用轉換被預見的時候，也踩地區的公共基礎設施的狀況，正舉起來把什麼誘導為了需要的功能的導入被策劃。在都市建設的目標，聲明對全球變暖以及熱島效應的緩和的能源效率好的低碳型的都市建設。 一邊用橫濱市都市計畫基本方案港北區計劃，在大規模的土地使用的轉換之際在按照地區不同的城鎮建設方針考慮到周邊地區的影響或者基礎設施、公共設施等的狀況，一邊策劃地區計劃的城鎮建設的規則化，正舉起來把誘導作為協調的適當的土地使用的。 在本地區，根據這些課題以及上位計劃，討論被進行關於此後的土地使用隨著大規模的營業所的廢止。一邊本地區計劃立足於那次討論，和產業功能合攏，隨著大規模的土地使用轉換適當地誘導良好的居住功能以及生活支援功能，是出自開放空間的確保的良好度，并且形成舒適的市區，一邊，根據頂端性的對環境的考慮的措施，形成適合環境未來都市、橫濱的市區，為目的以保持那種環境的。 |
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區 |
土地使用的方針 | 4劃分1部地區計劃的區域，如下規定土地使用的方針。 (1) A地區使產業派的土地使用當做基本，策劃研究開發，安裝設備的位置。 (2) 策劃商業、服務設施的位置，與此同時B地區策劃地域居民的交流功能以及防災機能的導入。 (3) C，D地區和以多種多樣的代為對象的居住功能一共策劃育兒支援設施的生活支援功能，能源供應設備等的位置。 關於到2環境的關懷，如下作為在基於關於全球溫暖化對策的推進的法律(1998年法律第117號)的地方公共團體執行計劃的推進做資的東西規定。 (1) 另外，區域裡面的建築物關於CASBEE橫濱的環境性能當做超過A等級的評價，和節能性能的高的設計做，積極策劃能源效率的高的建築設備的導入。 (2) 為推進地産地消的分散型的能源根據被太陽光發電系統代表的可再生能源設備的導入或者家庭事情燃料電池等的活用在區域中作出能源，與此同時根據蓄電池的活用積蓄那個，根據需要策劃利用。 (3) 為策劃在全體區域的能源最佳化積極推進出自建築物的能源管理系統的導入，共世代的能源供給系統的導入，蓄電池的活用的建築物之間的能源的通融。 (4) 關於到災害時的周邊地區的能源的利用考慮。 (5) 為引導節能管理能源信息，積極推進那次發信。 (6) 通過汽車占有或者周期占有，為對環境負荷減低有效果的機動性的導入努力。 |
| 地區設施的維修的方針 | 為用安全形成舒適的步行者空間沿著市建道路箕輪第297號線安置人行道狀空地1，沿著市建道路箕輪第260號線安置人行道信空地2。 有穿過地區內的過道功能，為了也作為和這個的接觸中的用地和有正直的綠豐富的休息、熱鬧空間起作用安置供被考慮的步行者使用的過道。 在沿綱島大道的角地，安置地區的臉和廣場1以及廣場2。廣場2特別作為擁有防災機能的廣場維修保養。另外，在從道路到供步行者使用的過道的導入部分安置廣場3以及廣場4。 沿著人行道狀空地或者道路安置原則超過2m的寬度的綠地。 |
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| 建築物的維修的方針 | 一邊考慮周圍的市區環境為引導沿土地使用的方針的建築物的維修，一邊根據地區的特殊性規定建築物的用途的限制，建築物的建築面積比的最大值，建築物的占地面積的最低限度，壁面的位置的限制，建築物的高度的最大值，建築物的形態設計的限制以及建築物的綠化率的最低限度。 | |
| 綠化的方針 | 和有提高全體適合修長的城市的地區的附加價值的統一感覺的綠化做。 為提高認識性，與此同時得到斷熱效果在壁面、屋頂、地上部有效地組合高星期四/中的星期四/矮樹、地面覆蓋類，形成多層性的綠化空間。 關於廣場，創造出接受帶來能在樹陰舒暢的休息處以及熱鬧的地方自治團體的地方當場的使用目的見效的綠化空間。 為創造出綠的網路考慮與綠地以及林蔭樹，鄰接的用地的綠的連貫性，與此同時進行有給市鎮帶來滋潤的音量感的綠化。 |
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| 地區整備計畫 | ||||||||
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| 地區設施的配置以及規模 | 供步行者使用的過道 | 幅員6.0m延長約180m | ||||||
| 人行道狀空地1 | 幅員1.5m延長約160m | |||||||
| 人行道狀空地2 | 幅員3.0m延長約240m | |||||||
| 廣場1 | 面積約600㎡ | |||||||
| 廣場2 | 面積約500㎡ | |||||||
| 廣場3 | 面積約100㎡ | |||||||
| 廣場4 | 面積約100㎡ | |||||||
| 綠地 | 面積約540㎡ | |||||||
| 核算 築 東西 等 ni 關 做 ru 事情 項 |
地區的區分 | 名稱 | A地區 | B地區 | ||||
| 面積 | 大約1.4ha | 大約2.2ha | ||||||
| 建築物的用途的限制 | 不可以建造以下舉起來的建築物。 1住宅 2共同住宅，宿捨或者寄宿 和3麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西 和4酒館，飯店之外這些類似的東西 從事5貸庫業的倉庫 6畜捨(除去附屬於店鋪的東西。) |
不可以建造以下舉起來的建築物。 1住宅 2共同住宅，宿捨或者寄宿 和3麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西 和4酒館，飯店之外這些類似的東西 從事5貸庫業的倉庫 6畜捨(除去附屬於店鋪的東西。) 7建築基準法(1950年法律第201號)附表第2(ri)項目※把對第3號舉起來的工廠 8建築基準法附表第2(ri)項目※對第4號掲 在geru危險物品的儲藏或者處理供應的東西 |
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| 建築物的占地面積的最低限度 | 300㎡ |
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| 壁面的位置的限制 | 到建築物的外壁或者前面道路的界線的距離當做超過5m。但是，關於公共廁所，在和警察辦事處之外這些類似的公益上需要的建築物或者建築物的部分，不是這個限度。 | |||||||
| 建築物的形態設計的限制 | 建築物的屋頂以及外壁的色彩以及戶外廣告的色彩以及形狀考慮景觀，不使用刺激性的色彩，和周圍的街景調和了的話做。 | |||||||
| 建築物的綠化率的最低限度 | 100分之十五 | |||||||
| 地區整備計畫 | ||||||||
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| 核算 築 東西 等 ni 關 做 ru 事情 項 |
地區的區分 | 名稱 | C地區 | D地區 | ||||
| 面積 | 大約0.4ha | 大約0.4ha | ||||||
| 建築物的用途的限制 | 不可以建造以下舉起來的建築物。 和1麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西 和2酒館，飯店之外這些類似的東西 從事3貸庫業的倉庫 4畜捨(除去附屬於店鋪的東西。) 5建築基準法方法附表第2(ri)項目※把對第3號舉起來的工廠 |
不可以建造以下舉起來的建築物。 和1麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西 和2酒館，飯店之外這些類似的東西 從事3貸庫業的倉庫 4畜捨(除去附屬於店鋪的東西。) 5建築基準法方法附表第2(ri)項目※把對第3號舉起來的工廠 6建築基準法方法附表第2(ri)項目※在把對第4號舉起來的危險物品的儲藏或者處理供應的東西 作為住房的東西用而供應7 1樓的東西(包括在以下把在1樓的一部分舉起來的建築物的用途供應的部分在內的東西(該部分的地面面積的共計限製為超過100平方米的東西，除去)。) (1) 和學校，圖書館其他這些類似的東西 (2) 和養老院，托兒所，福利家之外這些類似的東西 (3) 和老人福利中心，兒童福利設施之外這些類似的東西 |
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| 建築物的建築面積比的最大值 | 10分之五 |
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| 建築物的占地面積的最低限度 | 300㎡ |
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| 壁面的位置的限制 | 到建築物的外壁或者前面道路的界線的距離當做超過5m。但是，關於公共廁所，在和警察辦事處之外這些類似的公益上需要的建築物或者建築物的部分，不是這個限度。 | |||||||
| 建築物的高度的最大值 | 1建築物的高度不可以超出31m。 必須和對利用，得到0.6的東西在從該各部分到前面道路的中心線的正北方方向的水平距離加上10m的東西以下做2建築物的各部分的高度。 |
建築物的高度不可以超出31m。 | ||||||
| 建築物的形態設計的限制 | 1建築物的形態設計為考慮到周圍的景觀性的調和認定適應以下舉起來的事項。 (1) 為減輕出自建築物的壁面的壓迫感以及高大的感超過高20m的建築物的部分使在該部分的垂直平面反射的水平方向的長度當做不到70m。另外，當做根據柱子的設計或者色彩做分節壁面的形態設計。 (2) 用和建築物調和的屏蔽物包圍在建築物的屋頂設置的建築設備(除去太陽光發電設備或者太陽熱能利用設備。)，不和雜亂的外觀成為的。 (3) 用種植包圍停車場或者自行車停放處，不變成雜亂的外觀的。 (4) 高度，超過20m的建築物的部分的色彩，曼塞爾表色派的，并且以亮度超過5戰勝的色度不到4為基調。 (5) 高度以亮度也比高不到20m的建築物的部分的基調色超過20m的建築物的部分的色彩高的色彩為基調。 2戶外廣告好像不阻礙地區的景觀以及來自地區外面的景觀，認定適應以下舉起來的事項。但是，關於被承認指引標志必須為公共性的目的設置的東西，不是這個限度。 (1) 建築物的高度不對超過20m的部分設置戶外廣告(除去在自己的名稱，自己的事業或者營業的內容組合獨立文字、標記的東西或者在管理上表示需要的事項的東西。)的。 (2) 不在屋頂設置戶外廣告的。 |
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| 建築物的綠化率的最低限度 | 100分之十五 | |||||||
※ 建築基準法的被修改(2018年4月1日實施)"建築物的用途的限制"記載的建築基準法附表第2(ri)項目被在建築基準法附表第2(nu)項目修改。
◆為被地區計劃條例評定，本地區的建築物的形態或者設計的限制，不僅申報而且關於形態設計的認定的手續是必要的。
◆本地區的"建築物的綠化率的最低限度，為被地區計劃條例評定，有申報之前關於綠化率的合適的證明的手續是必要的情況。
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都市整備局地區城鎮建設部地區城鎮建設課
電話：045-671-2667
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