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S-010:碼頭北箕輪町2丁目地區
都市計畫決定：2017年12月5日
最後更新日期2022年12月9日
計劃圖(地區的區分、壁面的位置的限制)
計劃圖(主要的公共設施的配置、地區設施的配置)
| 名稱 | 港北箕輪町2丁目地區地區計劃 | |
|---|---|---|
| 位置 | 港北區箕輪町2丁目地方內 | |
| 面積 | 大約5.9ha | |
| 地區計劃的目標 | 本地區位於東急東橫線日吉站和綱島站的中間，是面向都市計畫道路3.4.21號東京丸子橫濱線(以下說"綱島大道"。)的地區。為本地區的周圍土地使用轉換正從工廠到住宅發展，工廠以及研究所，住宅等的多用途共存，任何人居住，工作，生活，以系列的ketakunarumachio為目標基礎整備以及生活支援、生活便利功能的擴充是課題。 用全體橫濱市都市計畫基本方案構想，把發揮看似橫濱的星期三/綠環境的實現和都市的魅力的城鎮建設在都市建設的目標舉起來，認定把能用身體感覺有切身關系的綠和水循環的城鎮建設以及自然和共存的城鎮建設推進。另外，在本地區在土地使用的方針位於都心、臨海周邊部，策劃道路或者廣場等的城市基礎設施設施的維修以及生活支援功能的擴充和合起來的居住功能的強化，與此同時大規模的土地使用轉換被預見的時候，也踏地區的公共基礎設施的狀況，認定誘導為了需要的功能的導入被策劃。 一邊用橫濱市都市計畫基本方案港北區計劃，在大規模的土地使用的轉換之際在按照地區不同的城鎮建設方針考慮到周邊地區的影響或者基礎設施、公共設施等的狀況，一邊策劃地區計劃的城鎮建設的規則化，認定誘導作為協調的適當的土地使用。 一邊在本地區，作為適合作為生活流跡線的車軸的綱島大道沿途的都市機能隨著大規模的土地使用轉換確保開放空間以及是安全，舒適的步行者空間，一邊適當地安置生活支援、生活便利功能，策劃土地的合理的以及健全的高度利用，與此同時為目的以根據地區交流的促進以及對環境的考慮的措施形成適合環境未來都市、橫濱的可持續的市區的。 |
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| 區 領域 no 整 詳細 , 開 発 以及 bi 保 全 ni 關 做 ru 針 |
關於土地使用的基本方針 | 2劃分本地區計劃的區域，如下規定關於土地使用的基本方針。 1 A地區 (1) 維修保養能實施地區交流，多代交流以及活動的空間，安全的娛樂場所或者安樂的場和空間等的綠富裕，多種多樣的開放空間。 (2) 維修保養在舒適的步行者網路的創出用安全做資的空間。 (3) 為關於綱島大道沿途，創造出有熱鬧的綠豐富的街景在支持地區的活力的生活便利功能以及綠化空中之間連續布置。 (4) 為了促進地區交流以及多代交流，貢獻給社區的培養面臨中央廣場，安置生活支援功能。 (5) 為了歷時將來變成高質量的住宅存貨安置質量的高的居住功能。 (6) 為策劃災害時候對應的強化進行緊急時用電源設備的設置，回家困難者支援功能的維修，到災害時的周邊地區的能源利用的自助以及共助的措施。 (7) 為到環境的關懷推進創能源，節能以及蓄能源的措施，與此同時進行對環境的考慮型的基礎整備，創造出在熱環境負荷減低做出貢獻的酷的點。另外，通過汽車占有或者周期占有，為對環境負荷減低有效果的機動性的導入努力。 2 B地區 策劃考慮到環境的學校設施(ECO'S酷)的公益設施的位置。 |
| 公共設施的維修的方針 | 在1塊地區的中間部分，面向綱島大道，維修保養作為地區的交流、休息處的功能，擁有和地區裡面的生活支援、生活便利設施合作，支持多種多樣的活動的功能等的地域居民能在多目的利用的中央廣場。另外，為和中央廣場一共加強步行者網路，創造出是安全，舒適的步行者空間把中央廣場和市建道路箕輪第215號線拴在一起的綠維修保養供富裕的步行者使用的過道。 為設立2步行者的滯留空間，在沿綱島大道以及市建道路箕輪第161號路徑的角地，維修保養廣場1。具有適合地區的門口的景觀，與此同時廣場1創造出和生活便利設施合作的熱鬧。 為更舒適，并且魅力使3綱島大道當做某一個空間面向綱島大道，廣場2涉及，維修保養廣場3。創造出和生活便利設施合作的熱鬧，與此同時廣場2以及廣場3作為連續不斷的綠化空間維修保養。 為用4安全創造出舒適的步行者空間沿著市建道路箕輪第161號線維修保養人行道狀空地1，沿著市建道路箕輪第215號線維修保養人行道信空地2。 擁有貢獻給地區的防災性提高的功能，作為生物生長空間的功能，環境學習的作為場的功能的廣場4涉及，沿著5市建道路箕輪第215號線，維修保養廣場5。另外，設立在擁有作為安全的娛樂場所以及保健的地方的功能的多代的交流做出貢獻的空地。 維修保養擁有從6中央廣場到市建道路箕輪第161號線的通道功能和作為地區的休息的空間的功能的人行道。另外，設立強化地區裡面的步行者網路的空地。 |
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| 建築物的維修的方針 | 在面向1綱島大道的低層部，連續維修保養店鋪以及飲食店，診療所等的生活便利設施。 在面臨2中央廣場的低層部，維修保養擁有托兒所，集會場所，地區交流功能以及就業支援功能的安裝設備的生活支援設施。 3住宅當做多代的能支持多種多樣的家一方的建築物。 關於4 A地區，策劃土地的高度的利用因為策劃到本地區周圍的壓迫感的減低，與此同時所以形成與周圍市區的協調的街景。 在5 A地區維修保養防災儲備倉庫以及回家困難者支援空間。 關於6 A地區的建築物，如下為到環境的關懷規定。 另外，關於a CASBEE橫濱的環境性能宣判處以超過A等級的評價，和節能性能的高的設計做，積極策劃能源效率的高的建築設備的導入。 為推進i地産地消的分散型的能源根據被太陽光發電系統代表的可再生能源設備的導入作出能源，與此同時根據蓄電池的活用積蓄那個，根據需要策劃利用。 為為策劃uenerugi的最佳化引入建築物的能源管理系統，與此同時引導節能管理能源信息，積極推進那次發信。 在7 B地區維修保養的公益設施在供步行者使用的過道設立出入口。 為關於8 B地區，策劃環境負荷的減低，與此同時靈活運用於環境學習進行斷熱性能增益，內裝的木質化，節能型設備的設置，太陽光發電設備的設置，雨水利用的設施的設置。 一邊考慮9周圍的市區環境，一邊，根據地區的特殊性，規定建築物的用途的限制，建築物的容積率的最大值，建築物的建築面積比的最大值，建築物的占地面積的最低限度，壁面的位置的限制，建築物的高度的最大值，建築物的形態設計的限制以及建築物的綠化率的最低限度。 |
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| 綠化的方針 | 一邊策劃1建築物和綠的調和為了經常被在屋外感到綠，一邊策劃積極的綠化，與此同時安置接受作為地區裡面的多種多樣的功能的見效的綠。 為提高2認識性，與此同時形成舒適的綠背光處空間在星期四/裡在壁面、屋頂、地上部高速有效地組合星期四/矮樹、地面覆蓋類，形成多層性的綠化空間。 利用3原有品種，根據考慮地域性的種植，形成地區的綠和連續不斷的生物的生長域和綠化空間。 在4綱島大道沿途，創造出根據連續不斷的綠化有滋潤的街景。 為在5廣場，創造出接受日常的休息處以及熱鬧、交流的地方廣場的使用目的見效的綠化空間進行象征樹的配置以及原有樹木的保全、活用，生物生長空間的創出等的多種多樣的綠化。 給做6壁面倒退的部分種下高木，策劃本地區內外的建築物以及建造物的壓迫感的減輕。另外，根據種植考慮棲息地。 |
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| 再開發促進區面積 | 大約5.9ha | |
| 主要的公共設施的配置以及規模 | 中央廣場 | 面積約3,000㎡ |
| 供步行者使用的過道 | 幅員10.0m延長約120m | |
| 地區整備計畫 | ||||
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| 地區設施的配置以及規模 | 人行道狀空地1 |
幅員2.0m延長約80m |
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| 人行道狀空地2 | 幅員3.0m延長約220m |
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廣場1 |
面積約600㎡ |
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廣場2 |
面積約1,700㎡ |
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廣場3 |
面積約1,500㎡ |
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廣場4 |
面積約800㎡ |
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廣場5 |
面積約1,000㎡ |
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人行道 |
幅員8.0m延長約140m |
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| 核算 築 東西 等 ni 關 做 ru 事情 項 |
地區的區分 |
名稱 |
A地區 |
B地區 |
面積 |
大約4.9ha |
大約1.0ha |
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| 建築物的用途的限制 | 不可以建造把在下一個各號舉起來的建築物。 和1麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西 和2酒館，飯店之外這些類似的東西 從事3貸庫業的倉庫 4畜捨(除去附屬於店鋪的東西。) 5建築基準法(1950年法律第201號)附表第2(ri)項目※把對第3號舉起來的工廠 6建築基準法附表第2(ri)項目※在把對第4號舉起來的危險物品的儲藏或者處理供應的東西 |
不可以建造把在下一個各號舉起來的建築物。 1住宅 2共同住宅，宿捨或者寄宿 和3麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西 和4酒館，飯店之外這些類似的東西 從事5貸庫業的倉庫 6畜捨(除去附屬於店鋪的東西。) 7建築基準法附表第2(ri)項目※把對第3號舉起來的工廠 8建築基準法附表第2(ri)項目※在把對第4號舉起來的危險物品的儲藏或者處理供應的東西 |
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| 建築物的容積率的最大值 | 10分之二十五 | 10分之二十 | ||
| 建築物的建築面積比的最大值 | 10分之五 | 10分之五 | ||
| 建築物的占地面積的最低限度 | 2,000㎡ 但是，關於公共廁所，在和警察辦事處之外這些類似的公益上需要的建築物或者建築物的部分，不是這個限度。 |
5,000㎡ 但是，關於公共廁所，在和警察辦事處之外這些類似的公益上需要的建築物或者建築物的部分，不是這個限度。 |
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| 壁面的位置的限制 | 代替建築物的外壁或者這個的柱子的方面超出對計劃圖顯示的1號壁面，2號壁面以及3號壁面的位置的限制，不可以建造。 但是，關於公共廁所，在和警察辦事處之外這些類似的公益上需要的建築物或者建築物的部分，不是這個限度。 |
和超過2m做到建築物的外壁或者前面道路的界線以及鄰地界線的距離。 但是在在沒達到這個距離的限度的距離的建築物或者建築物的部分相當下一哪一方面的時候不是這個限度。 在和1公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上需要的東西 5平方米以內有在和2庫房之外這個類似的用途(除去汽車庫。)供應，所的高度不到2.3m戰勝的地面面積的共計的東西 |
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| 建築物的高度的最大值 | 1建築物的高度不可以超出60m。 必須和對利用，在該建築物的從各部分到該界線的正北方方向的水平距離得到0.6的東西加上5m的東西以下在在正北方方向的地區計劃的區域的界線的北側作為第一類地層住房專用地區的情況從2建築物的各部分做建築物的各部分的高度。 必須和對利用，在從該建築物的各部分到該界線的正北方方向的水平距離得到0.6的東西加上7.5m的東西以下在在正北方方向的地區計劃的區域的界線的北側作為第一類居民區或者準居民區的情況從3建築物的各部分做建築物的各部分的高度。 必須和對利用，在該建築物的從各部分到該界線的正北方方向的水平距離得到0.6的東西加上10m的東西以下在在正北方方向的地區計劃的區域的界線的北側作為準工業區域的情況從4建築物的各部分做建築物的各部分的高度。 |
1建築物的高度不可以超出20m。 必須和對利用，得到0.6的東西在從該各部分到鄰地界線的正北方方向的水平距離加上10m的東西以下做2建築物的各部分的高度。 |
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| 建築物的形態設計的限制 | 為創造出綱島大道沿途的熱鬧，與此同時考慮與本地區周圍的市區的調和認定適應以下舉起來的事項。 低速把1建築物分成層部，中層部以及高層部，認定建築物的形態設計適應以下舉起來的事項。 (1) 建築物的綱島市鎮道又面臨中央廣場的1樓部分(除去作為停放非機動車的東西用而供應的部分。) 設立ha，足夠的大小的開口部以及交通流跡線，和好像建築物內部的活動以及熱鬧能希望的形態設計做，與此同時和吸引接受溫暖的色彩以及材料，用途的活動的準備做，創造出有作為綱島大道沿途的市區連續不斷的熱鬧的街景。 (2) 為減輕全體建築物的音量感覺，出自壁面的壓迫感以及高大的感建築物的壁面根據2.0m對每個不到70m在壁面和直接去的方向移動水平方向的長度的雁行，狹縫，柱子的設計或者材料做分節。另外，為和基本做出自中層部以及高層部簡單的形態因素的構成，與此同時避免使全體地區的建築物的音量感覺根據一樣的形態因素的反復增大的每隔每個棟或者壁面做不一樣的設計和做的辦法。 (3) 高層部為減輕到周圍的壓迫感使用有穿透性的材料，也和輕鬆的印象和形態設計比層部以及中層部低速做。 (4) 中層部以及高層部曼塞爾表色派的，并且以以下舉起來的東西為基調。但是除去太陽光發電設備，太陽熱能利用設備或者玻璃面的部分。 色彩超過亮度5在紅(R)系統，黃色紅(YR)派或者黃色(Y)派(10R～5Y)在a有彩色中戰勝的色度4以下的東西 在i無彩色亮度超過3的東西 (5) 避免過剩的裝飾，與此同時綱島大道，主要的公共設施或者被地區設施做望見的中層部以及高層部研究室外台階的配置或者準備，和成熟穩重的形態設計做。 (6) 用和建築物調和的屏蔽物以及種植包圍停車場，自行車停放處以及建築設備(除去太陽光發電設備或者太陽熱能利用設備。)，不和雜亂的外觀成為的。 適應以下舉起來的事項，能僅就關於地區裡面的營業或者事業的東西或者表示住宅的名稱的東西來說設置2戶外廣告。但是，關於被承認指引標志必須為公共性的目的設置的東西，不是這個限度。 (1) 什麼對超過建築物的高20m的部分，不準備。 (2) 不在屋頂設置的。 (3) 戶外廣告的照明避免過剩的東西。 |
建築物的屋頂以及外壁的色彩以及戶外廣告的色彩以及形狀考慮景觀，不使用刺激性的色彩，和周圍的街景調和了的話做。 | ||
| 建築物的綠化率的最低限度 | 100分之十五 | 100分之二十 | ||
※ 建築基準法的被修改(2018年4月1日實施)"建築物的用途的限制"記載的建築基準法附表第2(ri)項目被在建築基準法附表第2(nu)項目修改。
◆為被地區計劃條例評定，本地區的建築物的形態或者設計的限制，不僅申報而且關於形態設計的認定的手續是必要的。
◆本地區的"建築物的綠化率的最低限度，為被地區計劃條例評定，有申報之前關於綠化率的合適的證明的手續是必要的情況。
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