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S-007:神奈川羽澤南2丁目地區
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最後更新日期2021年11月1日
計劃圖(地區的區分)
計劃圖(地區設施的配置)
| 名稱 | 神奈川羽澤南2丁目地區地區計劃 | |
|---|---|---|
| 位置 | 神奈川區羽澤町以及羽澤南2丁目地方內 | |
| 面積 | 大約2.2ha | |
| 區 領域 no 整 詳細 ・ 開 発 以及 bi 保 全 ni 關 做 ru 針 |
地區計劃的目標 | 本地區是由包括被作為都市高速鐵路的神奈川東部方面線事業新維修保養的旅客車站在內的一群的土地構成的地區，并且同環狀2號線和鐵道貨物基地鄰接，物流倉庫位於，但是倉庫被隨著新車站的維修撤除，過去現在是鐵道事業的工程調車場。另外，在周圍，農地的自然性的環境擴展到環狀2號線北側，橫濱國立大學位於步行範圍以內在西南一側以及東南一側住宅地更加在前面。 包括本地區在內的羽澤地區被在全體橫濱市都市計畫基本方案構想在"市中心"(新橫濱都心)的一角定位，在那個土地使用的方針促進車站前的基礎整備以及商業、業務功能的集聚，流通功能的維持等的有計劃的市街開發，與此同時被和和周圍的農地，樹林地得天獨厚具有的自然性的環境共同生活的做。另外，特別應該1具性以及綜合性性地促進市區的再開發，本地區被在城市重建的方針在規模的地區(2號再開發促進地區)相當定位，被在綠作為把在車站設置在橫濱市都市計畫基本方案神奈川區計劃合起來的周圍區域的有計劃的維修包圍的商業，研究開發，住宅功能的集聚促進被舉起來。 針對本地區，新橫濱而且通往東京都心的鐵道網路被神奈川東部方面線維修形成，作為與人的潮流的發生和將來的擴大對應的都心的新車站的車站前的職責被又鄰接，都市計畫道路羽澤池邊線的維修被進行，交通便利性更加提高，周邊地區的市街開發的期待高漲的要求。 另外，在本地區，用來使被鐵道事業分割的用地變成整序的土地區劃整理事業同時被計劃。 為此，在本地區計劃，為目的以策劃適合車站前的土地使用的轉換以及良好的市區環境的形成，再開發規定促進區，誘導良好的民間開發。 |
| 關於土地使用的基本方針 | 根據在本地區進行的都市基礎整備，地區裡維修保養社區散步。由此形成從周圍的住宅地或者大學到車站的主要的步行者網路，與此同時策劃廣場以及防災據點等這樣的廣泛的活用。 策劃土地的高度的利用，誘導貢獻給地區的活性化和便利性提高的商業的功能以及給地區的特殊性留條活命，能跟新的價值的發信拴在一起的交流功能，提高都市的活力的居住功能。 面向低碳型的都市建設，進行到作為能源效率好的長壽命的建築物的維修以及綠豐富的街景的形成的環境的關懷。 另外，為用土地的形狀或者到周圍的影響為戒，需要的功能形成被有效地布置的街景把地區分成，規定關於各地區的方針如下。 1 A地區 策劃土地的高度的利用，確保社區散步的形成大部分的空地，與此同時維修保養滿足周圍的地域居民的需要的集聚商業，生活支援，交流的功能以及出自多種多樣的代、家庭構成的居住功能的核和大規模的建築物，形成地區的交流的據點。 2 B地區 確保A地區的空地和成為一體，形成社區散步的空地因為在引入商業，居住等的功能的復數中維修保養規模的建築物，與此同時所以策劃熱鬧的提高。 3 C地區 策劃車站樓和那個相關設施的維修以及環狀2號線的沿途的公共汽車上下場的維修，與此同時在車站的出入口附近確保空地，形成地區的聯系的據點。 |
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| 公共設施的維修的方針 | 為提高從周圍的住宅地以及大學到車站的交通放寬作為主要的公共設施維修保養本地區西側的道路，與此同時放寬維修保養本地區南側的道路，策劃地區的基礎整備。 沿著西側道路設立人行道狀空地，與此同時在地區裡面的中間部分作為社區散步設立廣場1，因為和上下場扎起來所以形成步行者網路。 對廣場1，設立用來同車站鄰接，進行交流以及活動的主要的廣場，而且確保有休息，對話以及兒童的遊戲的不一樣的用途的三個滯留空間，和圍住這個的建築物群成為一體，形成地區的熱鬧。另外，在地區的東部作為擁有防災機能的綠豐富的遊戲以及休息的空間設立廣場2。 設立在對把廣場1和廣場2拴在一起的部分出現散步的綠地，與此同時在A地區的大規模的建築物和南側道路之間設立綠色地帶，步行者形成被切身感到綠的市區環境。 |
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| 建築物的維修的方針 | 在下一項方針下，規定建築物的用途的限制，建築物的容積率的最大值，建築物的容積率的最低限度，建築物的占地面積的最低限度，壁面的位置的限制，建築物的高度的最大值，建築物的形態設計的限制以及圍牆或者開花的結構的限制。 對1 A地區的建築物，引入支援作為在面向廣場1的低層部支持周邊地區居民的生活的商業設施，醫療設施，育兒支援設施以及周邊地區的特殊性的農業以及大學的活動的設施，設立在層部的屋頂低速預料周圍的風景以及鄰接的鐵道貨物設施的甲板。另外，把由各種各樣的居室面積以及戶型構成的住宅導入中高層部。 關於2 A地區的建築物，認定配置考慮了本地區北側的到良好的農地的背陰處的影響和廣場1的功能性確保，認定形狀策劃了壓迫感的減低以及來自周圍的預見的確保。另外，采納象徵借新車站的維修的機會發展的市鎮的清新na設計。 3 B地區的建築物的低層部面向廣場1，安置商品銷售店鋪、飲食店，策劃作為車站前空間的魅力提高。 4建築物的色彩因為當做有考慮周圍的自然性的景觀的安定的色調所以形成有匯總的市區環境。 5戶外廣告因為考慮能從周圍瞭望的部分所以形成良好的廣告景觀。 積極采納考慮出自6屋頂綠化的熱島對策或者建築物等的環境性能增益的設計。關於A地區的建築物，特別策劃出自高性能玻璃以及高效率照明的導入的節能性能增益和出自耐用年數的長的素材的錄用的建築物的長壽命化。 |
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| 綠化的方針 | 為能確實體會綠的富裕的魅力形成某一個市區在下一項方針下規定建築物的綠化率的最低限度，與此同時進行質量的高的綠化。 來自1步行者的認識性進行高的綠化，而且進行在感到廣場的個性以及季節的變換的多種多樣的種植或者象征樹的配置等的市鎮的熱鬧連接起來的綠化。 為形成建築物和和2綠化多的周邊地區調和的綠成為一體的景觀一邊使出自地區的外圍部的高木的有規律和做的植樹以及地上部的綠化優先，一邊來自建築物的屋頂以及壁面的周圍的認識性進行高的綠化。 關於3 A地區的建築物，設施使用者考慮許多的事情，為了綠變得豐富特別綠化。 |
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| 再開發促進區面積 | 大約2.2ha | |
| 主要的公共設施的配置以及規模 | 道路幅員12.0m延長約140m | |
| 地區整備計畫 | ||||||
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| 地區設施的配置以及規模 | 道路 | 幅員6.5m延長約300m | ||||
| 人行道狀空地 | 幅員1.5m延長約120m | |||||
| 廣場1 | 面積約3,550m2 | |||||
| 廣場2 | 面積約290m2 | |||||
| 綠地 | 面積約180m2(含有步行者空間。) | |||||
| 綠色地帶 | 幅員1.5m延長約130m(在建築物的出入口，用1個地方除去不到25m和部分。) | |||||
| 核算 築 東西 在等 關 做 ru 事情 項 |
地區的區分 | 名稱 | A地區 | B地區 | C地區 | |
| 面積 | 大約0.9ha | 大約0.8ha | 大約0.5ha | |||
| 建築物的用途的限制 | 不可以建造以下舉起來的建築物。 作為住房的東西用而供應1 1樓或者2樓的東西(作為1樓或者2樓的住房的東西用而供應的部分衹是在走廊，大廳，台階，電梯之外這些類似的東西，并且除去東西。) 2工廠(除去附屬於在和店鋪，飲食店之外這些類似的用途供應的建築物的東西。) 和3麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西 和4酒館，飯店之外這些類似的東西 在5危險物品的儲藏或者處理供應的東西(除去和給自己的使用的儲藏設施之外這個類似的東西。) |
不可以建造以下舉起來的建築物。 作為住房的東西用而供應1 1樓的東西(作為1樓的住房的東西用而供應的部分衹是和走廊，大廳，台階，電梯之外這些類似的東西，并且除去東西。) 2工廠(在和店鋪，飲食店之外這些類似的用途供應的建築) 除去附屬於東西的東西。) 和3麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西 和4酒館，飯店之外這些類似的東西 在5危險物品的儲藏或者處理供應的東西(除去和給自己的使用的儲藏設施之外這個類似的東西。) |
不可以建造以下舉起來的建築物。 1住宅 2共同住宅，宿捨或者寄宿 和3養老院，福利家之外這些類似的東西 4工廠(除去附屬於在和店鋪，飲食店之外這些類似的用途供應的建築物的東西。) 和5麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西 6酒館，飯店，另外和這些類似的東西 從事7貸庫業的倉庫 在8危險物品的儲藏或者處理供應的東西(除去和給自己的使用的儲藏設施之外這個類似的東西。) |
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| 建築物的容積率的最大值 | 10分之四十三 | 10分之二十 | ||||
| 建築物的容積率的最低限度 | 和10分的11.5做在包括在在以下聲明的用途(在這項項以下說"學校的用途"。)供應的建築物或者學校等的用途供應的部分在內的建築物的該學校的用途供應的部分的容積率的最低限度。但是，關於在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上需要的建築物，不是這個限度。 在1橫濱都心功能誘導地區建築條例(橫濱市條例第116號)附表第2第2項目聲明的用途 和2集會場，展示場其他這些類似的東西 和3補習班，花道教室，圍棋教室之外這些類似的東西 |
－ | ||||
| 建築物的占地面積的最低限度 | 5,000m2 但是，關於在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的東西，不是這個限度。 |
500m2 但是，關於在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的東西，不是這個限度。 |
－ | |||
| 壁面的位置的限制 | 代替建築物的外壁或者這些的柱子的方面超出對計劃圖顯示的壁面的位置的限制，不可以建造。 | － | － | |||
| 建築物的高度的最大值 | 建築物的高度不可以超出100m。 | 建築物的高度不可以超出31m。 | － | |||
| 建築物的形態的限制 | 關於1建築物的形態設計，認定考慮了與周圍的調和，不使用刺激性的色彩或者裝飾的。 為考慮有熱鬧連續不斷的魅力的街景使用玻璃，和有開放感覺的形態設計做2建築物的面向廣場1的1樓以及2樓的部分。 為認定3建築物的高度關於不到20m的部分的形態設計考慮車站前的熱鬧形成和街景的調和了認定適應以下舉起來的事項。 (1) 壁面的色彩曼塞爾表色派的紅(R)系統，黃色紅(YR)派或者黃色(Y)派的，并且以亮度超過3戰勝的色度不到8為基調。 (2) 為了不變成單調的印象和把出自玻璃，天，壁面綠化的變化織進去的形態設計做壁面。 4建築物的高度超過20m的部分(除去有高不到2m的穿透性的扶手的部分。)為關於no形態設計，認定考慮了到車站前的步行者空間以及周圍的影響認定適應以下舉起來的事項。 (1) 使在建築物的部分的垂直平面反射的水平方向的長度當做不到70m。 (2) 曼塞爾表色派的紅(R)系統，黃色紅(YR)系統或者黃色(Y)派的，并且和亮度超過6戰勝的色度不到6做壁面的色彩，以亮度的高的東西比戰勝的建築物的高不到20m的部分的基調色為基調。 (3) 壁面為了不變成單調的印象變成分節，和不一樣的色彩每隔部位做。 (4) 利用透明度的高的玻璃，使住宅的陽台的扶手用輕快當做爽快的形態設計。 5戶外廣告好像不阻礙地區的景觀以及在地區以外的景觀，認定適應以下舉起來的事項。但是關於被承認指引標志必須為公共性的目的設置的東西不是這個限度。 (1) 建築物的高度不對超過20m的部分以及屋頂部分設置的。 (2) 能僅就自己的名稱，店名或者商標，自己的事業或者營業的內容或者在管理上表示需要的事項的東西來說設置。 |
關於1建築物的形態設計，認定考慮了與周圍的調和，不使用刺激性的色彩或者裝飾的。 為考慮有熱鬧連續不斷的魅力的街景使用玻璃，和有開放感覺的形態設計做面向2建築物的廣場1的1樓的部分。 3戶外廣告好像不阻礙地區的景觀以及在地區以外的景觀，認定適應以下舉起來的事項。但是關於被承認指引標志必須為公共性的目的設置的東西不是這個限度。 (1) 建築物的高度不對超過20m的部分以及屋頂部分設置的。 (2) 僅就自己的名稱，店名或者商標，自己的事業或者營業的內容或者在管理上表示需要的事項的東西來說設置的切。 |
關於1建築物的形態設計，認定考慮了與周圍的調和，不使用刺激性的色彩或者裝飾的。 使2車站樓當做感到自然富裕的周邊環境和聯系的形態設計。 3戶外廣告好像不阻礙地區的景觀以及在地區以外的景觀，認定適應以下舉起來的事項。但是關於被承認指引標志必須為公共性的目的設置的東西不是這個限度。 (1) 對建築物的屋頂部分，不設置的。 (2) 能僅就自己的名稱，店名或者商標，自己的事業或者營業的內容或者在管理上表示需要的事項的東西來說設置。 |
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| 圍牆或者柵欄的結構的限制 | 和有和矮樹籬笆，柵欄之外這些類似的開放的東西做圍牆或者柵欄的結構。 | |||||
| 建築物的綠化率的最低限度 | 100份的18.75 | 100分之十五 | ||||
◆為被地區計劃條例評定，本地區的建築物的形態或者設計的限制，不僅申報而且關於形態設計的認定的手續是必要的。
◆本地區的"建築物的綠化率的最低限度，為被地區計劃條例評定，關於綠化率的合適的證明的手續是必要的申報之前。
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