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K-001:緑三保天神前地區

都市計畫決定：1993年12月24日/都市計畫的變更：1998年1月14日

最後更新日期2022年12月12日


計劃圖(主要的公共設施，地區設施，地區的區分)

・計劃書
名稱 緑三保天神前地區住宅地高度利用地區計畫
位置 橫濱市綠區新治町以及三保町地方內
面積 大約2.2ha
區
領域
no
整
詳細
・
開
発
又
ha
保
全
no

針		 住宅地高度利用地區計劃的目標 本地區是包括在低層住宅市區裡剩下的集團性的農地在內的地區，并且如果就這樣不聞不問的話，邀請出自小開發的蔓延化的害怕充分是被預想的地區。
另外，地區內是作為由北側和一級河川梅田河接觸的平淡的地貌。
本住宅地高度利用地區計劃因為一邊策劃與周圍市區的調和，一邊促進土地的高度利用所以根據需要的公共設施的維修形成作為包括中高層住宅在內的良好度的住宅地，為目的以保持那種環境的。
關於土地使用的基本方針 3劃分地區，根據分別的方針引導土地使用。
1 A地區
策劃使獨門獨戶的住宅當做主體的低層住宅的位置。
2 B地區
一邊考慮周圍市區的環境，一邊主要適當安置中高層住宅為在這些居住者的便利供應，與此同時策劃作為中規模的店鋪的位置。
3 C地區
一邊考慮周圍市區的環境，一邊策劃中高層住宅，店鋪，辦事處，服務設施等的位置，策劃周邊地區和調和的市區環境的形成。
城市基礎設施設施的維修的方針 新設為關於道路，確保作為周邊地區的便利性的提高和高層住宅地的交通的安全性和便利性連接地區的東面的都市計畫道路3.3.3山下長津田線和南側的道路的地區裡面的幹線道路，與此同時策劃區劃道路的適當的配置。
關於公園，考慮被"yumehama 2010計劃"的綠區計劃定位的"綠和水的回廊構想"，在梅田河邊設置1個地方街區公園。
建築物的維修的方針 為根據各地區的特殊性引導良好的棲息地關於建築物的用途的限制，對建築物的總計面積的占地面積的比例的最大值，對建築物的建築面積的占地面積的比例的最大值，建築物的占地面積的最低限度，壁面的位置的限制，建築物的高度的最大值，建築物的形態或者設計的限制以及圍牆或者開花的結構的限制規定。
另外，確保需要的停車場以及自行車停放處，與此同時誘導也考慮老年人的利用的建築物。
綠化的方針 為形成良好的環境策劃建築物的用地以及公園等的積極的綠化。
主要的公共設施的配置以及規模 道路 幅員7.8m～8.6m，延長約26m幅員11.0m，延長約25m
幅員8.0m，延長約67m幅員9.5m，延長約117m
・計劃書(繼續)
住宅地高度利用地區整備計畫(1)
地區設施的配置以及規模 道路 寬度員6.0m延長約290m
公園 面積約2,100㎡
核算
築
東西
等
ni
關
做
ru
事情
項		 地區的區分 名稱 A地區 B地區 C地區
面積 大約0.4ha 大約1.6ha 大約0.2ha
建築物的用途的限制 不可以建造把在下一個各號舉起來的建築物以外的建築物。
1住宅(住戸數量除去超過3平房。)
對建築基準法施行命令第130條的3在兼任和辦事處，店鋪之外這些在2住宅類似的用途的東西中規定的東西
3診療所
在4警察辦事處，公用電話所另外和這些類似的建築基準法施行命令第130條的對4規定的公益上需要的東西
附屬於5前各號的建築物的東西		 不可以建造把在下一個各號舉起來的建築物。
和1神社，寺廟，教會之外這些類似的東西
2公眾浴場
3學校(除去幼稚園。)		 不可以建造把在下一個各號舉起來的建築物。
1飯店或者旅館
和2麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西
和3神社，寺廟，教會之外這些類似的東西
對建築物的總計面積的占地面積的比例的最大值 ________ 10分之十五 ________
對建築物的建築面積的占地面積的比例的最大值 ________ 10分之五 ________
建築物的占地面積的最低限度 當做超過150平方米。 超過利用的面積在超過300平方米以及住戸數花40平方米。
但是，關於相當下一哪一方面的土地，不是這個限度。
在和1公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的東西
作為在和2圖書館，管理辦公室其他這些類似的居住者的共同的便利供應的建築物的用地使用的東西
關於是受到出自3土地區劃整理法第103條第1項目的規定的換地處理或者出自同法第98條第1項目的規定的臨時換地的指定的土地，并且不適應該地區的規定的東西根據所有權之外的權利，作為1用地使用那個全體的東西
・計劃書(繼續)
住宅地高度利用地區整備計畫(2)
核算
築
東西
等
ni
關
做
ru
事情
項		 地區的區分 名稱 A地區 B地區 C地區
壁面的位置的限制 和超過1m做到建築物的外壁或者前面道路的界線的距離，和超過0.6m做到鄰地界線的距離。 和超過2m做到建築物的外壁或者前面道路的界線的距離，和超過1m做到鄰地界線的距離。
但是在在沒達到這個距離的限度的距離的建築物或者建築物的部分相當下一哪一方面的時候不是這個限度。
1外壁或者代替這個的柱子的中心線的長度的共計作為不到3m的東西
5平方米以內有在和2庫房之外這個類似的用途(除去汽車庫。)供應，所的高度不到2.3m戰勝的地面面積的共計的東西
在3汽車庫的用途供應，所的高度作為不到2.3m的東西
建築物的高度的最大值 ____ 1建築物的高度不可以超出15m。
2建築物的各部分的高度不可以超出以下聲明的數值。
(1)從建築物的各部B地區的界線(除去把在(2)舉起來的東西。) 對利用，得到0.6的東西在madeno正北方方向的水平距離提高5m的數值
(2)從建築物的各部分B地區和C地區的界線或者用地界線(限製在橫跨B地區和C地區的用地的東西之內。) madeno正北方方向的水平距離的對利用，得到0.6的東西在哪一方面的長的加上7.5m的數值
(3)對利用，得到0.6的東西在建築物的從各部分到對計劃圖顯示的公園的正北方方向的水平距離加上5m的數值
在在B地區的界線的北側在3前項有道路或者道路以及水面的時候，認為B地區的界線是在對2分之一分該道路或者該道路以及水面的整幅員的在線上的東西。		 __________
建築物的形態或者設計的限制 認定1建築物的屋頂以及外壁不使用刺激性的色彩或者裝飾。
認定2建築物以及戶外廣告等的設計考慮了周圍的環境。
圍牆或者柵欄的結構的限制 和有在矮樹籬笆，柵欄之外這些類似的開放的東西做面向道路的圍牆或者柵欄的結構。但是除去和門柱之外這個類似的東西。

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