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C-082:綠葉Ｔｕｔｕｊｉｇａ丘西北地區
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最後更新日期2021年11月1日
計劃圖(地區的區分、地區設施)
計劃圖(高度的最大值、壁面的位置)
建築物的高度當做出自始自於基準面(說始自於東京灣平均海平面的高37.7m的水平面)的高度的東西，在階梯教室，電梯塔，裝飾塔，參觀塔，屋窓之外這些裡面含有類似的建築物的屋頂部分的高度。
東京灣平均海平面(省略號T.P)的高度依靠綠葉Ｔｕｔｕｊｉｇａ丘西北地區地區計劃的都市計畫決定布告日期當時的高度。
| 名稱 | 綠葉Ｔｕｔｕｊｉｇａ丘西北地區地區計劃 | |
|---|---|---|
| 位置 | 橫濱市青葉區Ｔｕｔｕｊｉｇａ丘 | |
| 面積 | 大約3.1ha | |
| 區 領域 no 整 詳細 ・ 開 発 以及 bi 保 全 no 針 | 地區計劃的目標 | 本地區沿著約300m，國道246號從青葉區的南部，東急田園都市線青葉台站位於南面，交通便利性高。本地區被從1961年起土地區劃整理事業計劃性地開發，正成熟穩重的環境的低層住宅地方和土地區劃整理事業完畢以後由於安靜從曾作為未利用的地方的區域成為。 在本地區計劃，保養被在這個低層住宅地方保持的良好的居住環境，與此同時策劃低層住宅地和調和的中高層住宅建築小區的形成，為目的以什麼在也考慮安全、安心的舒適在暮raserumachio將來承接。 |
| 土地使用的方針 | 為實現地區計劃的目標3劃分地區，如下分別規定土地使用的方針。 策劃使用A地區門建造的住宅當做主體的舒適某一個低層住宅地的保全。 策劃使用B地區門建造的住宅當做主體的低層住宅地方的形成。 策劃C地區中的高層住宅建築小區的形成，與此同時策劃舒適的步行者空間以及綠地的公共空間的創出。 | |
| 地區設施的維修的方針 | 為舒適確保安全性高的步行者空間在C地區設立公共空地以及廣場，一般行人的通道在那些裡維修保養供可以的連續不斷的步行者使用的過道。 另外，因為在B地區在沿道路的綠色地帶，C地區在鄰地一側形成綠地所以策劃與周邊環境的調和。 | |
| 建築物的維修的方針 | １．A地區 為保養有使用門建造的住宅當做主體的舒適的低層住宅地關於建築物的用途的限制，建築物的容積率的最大值，建築物的建築面積比的最大值，建築物的占地面積的最低限度，壁面的位置的限制，建築物的高度的最大值以及建築物等的形態設計的限制規定。 ２．B地區 為策劃使用門建造的住宅當做主體的低層住宅地方的形成關於建築物的用途的限制，建築物的容積率的最大值，建築物的建築面積比的最大值，建築物的占地面積的最低限度，壁面的位置的限制，建築物的高度的最大值，建築物的形態設計的限制以及建築物的綠化率的最低限度規定。 ３．C地區 為策劃中高層住宅建築小區的形成，與此同時策劃舒適的步行者空間以及綠地的公共空間的創出關於建築物的用途的限制，建築物的容積率的最大值，建築物的建築面積比的最大值，建築物的占地面積的最低限度，壁面的位置的限制，建築物的高度的最大值，建築物的形態設計的限制以及建築物的綠化率的最低限度規定。 | |
| 綠化的方針 | １．A地區 迄今為止保養培養的綠，與此同時努力為在望見被做的部分從道路積極綠化的。 ２．B地區 維修保養作為地區設施的寬1m的綠色地帶，與此同時規定建築物的綠化率的最低限度，因為推進用地裡面的綠化所以策劃綠豐富的環境的形成。 ３．C地區 維修保養作為地區設施的綠地，與此同時規定建築物的綠化率的最低限度，因為推進用地裡面的綠化所以策劃綠豐富的環境的形成。 | |
| 地區整備計畫 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 地區設施的配置以及規模 | 供步行者使用的過道 | 幅員2m延長約167m | |||
| 公共空地 | 從道路界線幅員超過4m延長約88m 從道路界線幅員超過3m延長約33m |
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| 廣場 | 1個地方面積約850m 2 | ||||
| 綠色地帶 | 從道路界線幅員1m延長約94m |
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| 綠地 | 1個地方面積約3,000m 2 | ||||
| 關於建築物的事項 | 地區的區分 | 名稱 | A地區 | B地區 | C地區 |
| 面積 | 大約1.4ha | 大約0.2ha | 大約1.5ha | ||
| 建築物的用途的限制 | 不可以建造把在下一個各號舉起來的建築物以外的建築物。 1.住宅(住戸數量限製在2以下的東西之內。) 2.在住宅(住戸數量限製在2以下的東西之內。)總計面積的作為居住的東西用而供應超過2分之一以及兼任下一個各號的裡數第一，并且舉起來的用途(在這些用途供應的部分的地面面積的共計除去超過50m2的東西。)的東西 (1) 辦事處 (2) 和補習班，花道教室，圍棋教室之外這些類似的設施 (3) 用來制作藝術品或者工藝品的工作室或者工房(在使用發動機的情況，那個輸出的共計限製在0.75千瓦以下的東西之內。) 3.在住宅(住戸數量限製在2以下的東西之內。)兼任診療所的用途的東西 4.共同住宅(住戸數量2以下的東西或者住戸數量是超過3，并且250m2以內有總計面積，戰勝的建築物的主要的出入口限製為2以下的東西。) 5.附屬於前面的各號的建築物的東西 |
不可以建造把在下一個各號舉起來的建築物以外的建築物。 1.住宅(住戸數量限製在2以下的東西之內。) 2.在住宅(住戸數量限製在2以下的東西之內。)總計面積的作為居住的東西用而供應超過2分之一以及兼任下一個各號的裡數第一，并且舉起來的用途(在這些用途供應的部分的地面面積的共計除去超過50m2的東西。)的東西 (1) 辦事處 (2) 和補習班，花道教室，圍棋教室之外這些類似的設施 (3) 用來制作藝術品或者工藝品的工作室或者工房(在使用發動機的情況，那個輸出的共計限製在0.75千瓦以下的東西之內。) 3.在住宅(住戸數量限製在2以下的東西之內。)兼任診療所的用途的東西 4.共同住宅(住戸數量限製在2以下的東西之內。) 5.附屬於前面的各號的建築物的東西 |
不可以建造把在下一個各號舉起來的建築物。 1.和神社，寺廟，教會之外這些類似的東西 2.公眾浴場 3.飯店或者旅館 4.汽車庫(除去附屬於建築物的東西。) 5.工廠(除去附屬於在和店鋪，飲食店之外這些類似的用途供應的建築物的東西。) 6.和保齡球場，滑冰場，遊泳池之外這些類似的運動設施(除去在自己的使用供應的東西。) 7.汽車駕駛學校 8.地面面積的共計是超過15m2的畜捨 9.和麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區其他這些類似的東西 10.和卡拉OK箱之外這個類似的東西 11.從事貸庫業的倉庫 12.在危險物品的儲藏或者處理供應的東西(除去在自己的使用供應的東西。) |
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| 建築物的容積率的最大值 | 10分之六 | 10分之八 | 10分之二十五 | ||
| 建築物的建築面積比的最大值 | 10分之四 但是用在街區的角等的用地裡面的建築物相當建築基準法(1950年法律第201號)第53條第3項目第2號的東西和10分之五做。 |
10分之五 | 10分之五 | ||
| 建築物的占地面積的最低限度 | 建築物的占地面積當做165m超過2。 | 建築物的占地面積超過利用的面積在3,000m超過2以及住戸數花30m 2。但是，關於在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的東西，不是這個限度。 | |||
| 壁面的位置的限制 | 到建築物的外壁或者道路界線的距離當做超過1m。但是在在沒達到這個距離的限度的距離的建築物或者建築物的部分相當下一哪一方面的時候不是這個限度。1.外壁或者代替這個的柱子的中心線的長度的共計作為不到3m的東西 2.5m2以內有在和庫房之外這個類似的用途供應，所的高度不到2.3m戰勝的地面面積的共計的東西 |
1.到建築物的外壁或者鄰地界線的距離當做超過0.5m。但是在在沒達到這個距離的限度的距離的建築物或者建築物的部分是沒有供應，所的高度是不到2.3m，并且戰勝汽車庫的用途的牆的東西的時候不是這個限度。 2.到建築物的外壁或者道路界線的距離當做超過2m。但是在是沒有在沒達到這個距離的限度的距離的建築物或者建築物的部分在汽車庫的用途供應，所的高度是不到2.3m，并且有超過1m，到道路界線的距離戰勝的牆的東西的時候不是這個限度。 |
代替建築物的外壁或者這個的柱子的方面超出對計劃圖顯示的壁面的位置的限制，不可以建造。但是在在沒達到這個距離的限度的距離的建築物或者建築物的部分是公共汽車的公共汽車站的上邊店的時候不是這個限度。 | ||
| 建築物的高度的最大值 | 1.建築物的高度不可以超出10m。 2.必須和對利用，得到0.6的東西在從該各部分到前面道路的中心線或者鄰地界線的正北方方向的水平距離加上5m的東西以下做建築物的各部分的高度。 |
建築物的高度(說始自於基準面(東京灣平均海平面的高37.7m的水平面，和出自始自於)的高度的東西做，在階梯教室，電梯塔，裝飾塔，參觀塔，屋窓之外這些裡面含有類似的建築物的屋頂部分的高度。)在這項項以下一樣)不可以超出35m(對計劃圖顯示的區域i 38m)。但是，在相當以下聲明的條件的哪一方面的情況，能和在36m(對計劃圖顯示的區域i 39m)以下做。 |
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| 建築物的形態設計的限制 | 認定建築物的屋頂以及外壁的色彩以及室外的廣告物的色彩，大小以及形狀和良好的低層住宅地的景觀調和了。 | 1.認定建築物的屋頂以及外壁的色彩以及室外的廣告物的色彩，大小以及形狀和地區的景觀調和了。 2.為建築物的高度(說始自於基準面(東京灣平均海平面的高37.7m的水平面，和出自始自於)的高度的東西做，在階梯教室，電梯塔，裝飾塔，參觀塔，屋窓之外這些裡面含有類似的建築物的屋頂部分的高度。)關於超過20m的建築物的部分大致減輕壓迫感以及所以因為確保來自步行者空間的預見形成有開放的協調的街景認定適應以下舉起來的事項。 (1) 使該部分的立面的水平方向的長度當做不到65m。 (2) 認定在該部分適當的位置進行出自形狀的辦法的外觀的水平方向的分節。 3.認定不在屋頂設置戶外廣告以及軌道猾車，摩天輪等的遊戲設施。 |
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| 建築物的綠化率的最低限度 | - | 100分之十五 | 100分之二十五 | ||
◆本地區的"建築物的形態或者設計的限制，為被地區計劃條例評定，有不僅申報而且關於形態設計的認定的手續是必要的情況。
◆本地區的"建築物的綠化率的最低限度，為被地區計劃條例評定，有申報之前關於綠化率的合適的證明的手續是必要的情況。
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