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c-010:港未來21地區

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最後更新日期2023年4月3日

地區的區分
計劃圖(地區的區分)

地區設施、外壁倒退
計劃圖(地區設施、外壁倒退)

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・計劃書
名稱 港灣未來21中央地區地區計劃
位置 西區高島1丁目，港灣未來1丁目，港灣未來2丁目，港灣未來3丁目，港灣未來4丁目，港灣未來5丁目以及港灣未來6丁目以及中區內田町以及櫻木町
面積 大約115.7ha
地區計劃的目標 為實現作為被作為分擔首都圏的業務功能的業務中心城市定位的橫濱的城鎮建設的核心性的事業的"港灣未來21計劃"策劃適合在21世紀的都市的業務、商業設施，飯店，都市型住宅以及多種多樣的文化設施，公共公益設施的導入，與此同時本地區是應該策劃舒適的步行者空間以及協調的街景的形成的地區。為此，本地區計劃和被在地方化身之間簽訂的"港灣未來21城鎮建設基本協定"為目的以同時以以下的都市形象的實現為目標，策劃有計劃的市區形成。
活動1 24小時的國際文化都市
2 21世紀的信息都市
3水和被在綠和歷史包圍的人類環境都市
區
領域
no
整
詳細
,
開
発
以及
bi
保
全
ni
關
做
ru

針		 土地使用的方針 為形成適合21世紀的都市的調和和均衡的市鎮誘導每隔以下的區域有特殊性的土地使用。
1商務區域
總公司功能沿著都市裡面的幹線道路集聚的質量的高的業務地區。也把購物，能享受娛樂的商業服務設施以及文化設施合起來，位於。
2散步區域
多種多樣的藝術、文化設施和業務設施、都心型住宅一起以美術館為中心集聚，和豪華商城成為一體，沿著各種各樣的活動被預想的豪華商城上演熱鬧，提高步行者的周遊性的購物·娛樂設施位於的地區
3國際區域
業務，國際交流設施，會場，展示場，飯店，購物·娛樂設施，文化設施，都心型住宅沿著臨港幹線道路位於的地區
4商業區域
以車站為中心的終點站地區。購物設施，飯店，在辦公室復合的新的都心的核和設施位於的地區
支援在這裡的都市活動的活動相關設施，文化設施位於。
5水邊地區域
在沿水邊線的綠地地區，港灣相關設施位於的地區
地區設施的維修的方針 用1安全形成舒適的步行者空間的網路。
使2大王車軸上的作為主要步行的用而供應的空地當做開放的商城，確保通景空間。
在3櫻木町站的前面，作為創造出熱鬧的步行者空間確保廣場。
在4街區裡面的適當的位置，確保高的公開性空地。
為在港灣未來21地區，包括步行者網路在內，策劃交通據點周圍，公園、綠地，在水邊周圍等的公共的空間的充實，在這些和1具性或者能容易來來去去的位置，確保供步行者使用的過道，中廳，sankungaden，裡院，空中廣場等的外部、內部的公開空地。
建築物的維修的方針 為實現適合21世紀的都心的街景的形成根據以下的方針，引導建築物。
1街的環山遊覽公路的形成和空間性的擴大的確保
為整理港灣未來21地區的街景，秩序形成某一個城市風景，在市鎮的環山遊覽公路形成上，為了不被沒能環山遊覽公路在地區整備計畫根據有突出的高度的建築物規定高度的最大值。另外，為確保前往海的空間性的擴大認定關於建築物的位置以及形狀考慮。
(1)
從靠海一側面向靠山一側當做基本使建築物高度漸漸形成變得高的環山遊覽公路的。
(2)
在港灣未來21地區的作為重要的都市車軸的女王車軸上的商業區域A以及大王車軸上的商務區域A，積極誘導超高層的建築物，和市鎮的地標做。另外，認定國際區域A形成商業區域A和連續不斷的環山遊覽公路。
(3)
從豪華商城更盡可能地後退，為形成沿豪華商城在開放對象舒適的步行者空間低速確保了層部的連貫性之後安置高層棟。
有2滋潤和熱鬧的街景的形成
為上演市鎮的熱鬧面向步行者空間的網路的部分許多的人們利用商業，娛樂設施，和上演熱鬧的用途做，考慮那個連貫性。為補充特別容易在高層建築物可以看到的市鎮的連貫性的喪失低層部noshitsuraekatani注意。
另外，為在作為高密度的都心地區帶來滋潤發揮歷史的財產，與此同時在開放空間積極引入水和綠。
實現作為3高度的都市機能的建築物用途的誘導
為使魅力當做某一次都市活動的地方誘導除了業務，商業這樣的都市機能之外有國際交流，高度信息化，藝術、文化活動的促進，地區的管理、運營，業務以及城市生活的支援這樣的功能的設施。
另外，讓適合各區域的土地使用的設施位於，做和具有適合高度的信息化的功能以及結構的建築物。
考慮4都市環境以及都市防災的建築計劃
(1)
宣判處以考慮都市防災的建築計劃，關於高層建築的形狀，采取落下物體對策考慮風災對策以及到步行者空間的壓迫感的抑制。
(2)
宣判處以考慮地區冷暖氣設備的導入的建築計劃。
(3)
使省資源，節省能源的推進當做考慮環境保護的計劃。
5之外
(1)
一邊保持適當的用地規模，一邊和與城市設施的平衡和土地的考慮到合理的高度的利用的計劃做。
(2)
為了以有都市居民的回答多種多樣的生活像的特殊性的住宅為目標，與此同時不阻礙周圍以外的都心功能的集聚關於那次配置考慮住宅。
(3)
為整理市鎮的景觀，關於建築物的色彩或者廣告物，為了策劃全體地區的調和考慮。
・計劃書的繼續
c-010地區整備計畫
地區設施的
配置以及規模		 作為主要步行的用而供應的藍天、非藍天的空地 幅員超過15m延長約1,940m
幅員超過12m延長約120m
幅員超過8m延長約1,550m
幅員超過6m延長約1,730m
幅員超過4m延長約2,650m
廣場 約2,700m2
核算
築
東西
等
ni
關
做
ru
事情
項		 地區
no
區分		 名稱 商業區域 商務區域 散步區域
細分 A B A B A B
面積(ha) 約5.0 約6.5 約6.1 約34.3 約5.8 約6.9
建築物的用途的限制 不可以建造以下舉起來的建築物。
但是不關於被指定的分區裡面的建築物根據港灣法(1950年法律第218號)第39條的規定可以應用。
在在關係到從屬於1包廂的浴場業的公眾浴場其他這個類似的建築基準法施行命令(1950年政令第338號)第130條的9-5規定的東西
2麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所或者在場外車券銷售區
把對3下的欄舉起來的東西(實際上那個部分的地面面積的共計是不超出基準時間的那個部分的地面面積的共計的範圍，并且在這項項的規定的實施的情況下在具有在有的該用途供應的部分的建築物的用地除去新建的情況。)
(1) 住宅
(2) 兼任和辦事處，店鋪之外這些在住宅類似的用途的東西
(3) 共同住宅，宿捨或者寄宿
(4) 在老人福利法(1963年法律第133號)第29條第1項目規定的收費老人院
 －
容積率的最低限度 10分之十
但是在在策劃臨時性的土地使用的東西，公園，在在廣場其他這些類似的土地建造的東西以及公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上需要的東西不是這個限度。
建築物的占地面積的最低限度 作為1用地使用街區全體。 1,500 m2 5,000 m2 1,500 m2 2,500 m2(作為住房的東西用而供應的建築物以外的用地1,500m2)
但是，關於下一個各號的相當1的東西，不是這個限度。
在和1公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的土地
關於是受到出自2土地區劃整理法(1954年法律第119號)的規定的換地處理或者臨時換地的指定的土地，并且不適應該地區的規定的東西根據所有權之外的權利，作為1用地使用那個全體的東西
壁面的位置的限制 代替建築物的外壁或者這個的柱子的方面超出對計劃圖顯示的壁面的位置的限制，不可以建造。但是在在沒達到這個距離的限度的距離的建築物或者建築物的部分相當下一個各號的哪一方面的時候不是這個限度。
1公共用走廊
用來在2公共用走廊升降的電梯，手扶梯，台階或者斜面
建築物的高度的最大值 建築物的高度不可以超出以下聲明的數值。但是秩序關於用不損壞某一個城市風景的形成的範圍相當下一哪一方面的東西不是這個限度。
在於建築物的高度的最大值被在關於1特定街區的城市規劃規定的街區的東西
在建築物的高度的最大值被在關於定為2都市再生特別措施法(2002年法律第22號)第36條第1項目的都市再生特別地區的城市規劃規定的街區有的東西
在3電通信事業方法(1984年法律第86號)第2條第5項目規定的電通信運營商作為那種事業的東西用而供應的建造物或者作為需要的通訊事業的東西用而在其他的公益上供應的建造物
300m 180m 300m 180m 120m
但是來自對計劃圖顯示的豪華商城或者街心公園 鼓浪莫公園的界線的距離和20m關於10m以內的區域做。
建築物的形態設計的限制 為整理市鎮的景觀，關於建築物的色彩或者廣告物，為了策劃全體地區的調和考慮。
・計劃書的繼續
c-010地區整備計畫
核算
築
東西
等
ni
關
做
ru
事情
項		 地區
no
區分		 名稱 國際區域 水邊地區域
細分 A B1 B2 C D
面積(ha) 約5.4 約15.3 約9.1 約5.5 約11.4 約4.4
建築物的用途的限制 不可以建造以下舉起來的建築物。
但是不關於被指定的分區裡面的建築物根據港灣法(1950年法律第218號)第39條的規定可以應用。
在在關係到從屬於1包廂的浴場業的公眾浴場其他這個類似的建築基準法施行命令(1950年政令第338號)第130條的9-5規定的東西
2麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所或者在場外車券銷售區
把對3下的欄舉起來的東西(實際上那個部分的地面面積的共計是不超出基準時間的那個部分的地面面積的共計的範圍，并且在這項項的規定的實施的情況下在具有在有的該用途供應的部分的建築物的用地除去新建的情況。)
(1) 住宅
(2) 兼任和辦事處，店鋪之外這些在住宅類似的用途的東西
(3) 共同住宅，宿捨或者寄宿
(4) 在老人福利法(1963年法律第133號)第29條第1項目規定的收費老人院
 － (1) 住宅
(2) 兼任和辦事處，店鋪之外這些在住宅類似的用途的東西
(3) 共同住宅，宿捨或者寄宿
(4) 在老人福利法(1963年法律第133號)第29條第1項目規定的收費老人院
容積率的最低限度 10分之十 －
但是在在策劃臨時性的土地使用的東西，公園，在在廣場其他這些類似的土地建造的東西以及公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上需要的東西不是這個限度。 －
建築物的占地面積的最低限度 作為1用地使用街區全體。 2,500 m2(作為住房的東西用而供應的建築物以外的用地1,500m2) 1,500m2
但是，關於下一個各號的相當1的東西，不是這個限度。
在和1公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的土地
關於是受到出自2土地區劃整理法(1954年法律第119號)的規定的換地處理或者臨時換地的指定的土地，并且不適應該地區的規定的東西根據所有權之外的權利，作為1用地使用那個全體的東西
壁面的位置的限制 代替建築物的外壁或者這個的柱子的方面超出對計劃圖顯示的壁面的位置的限制，不可以建造。但是在在沒達到這個距離的限度的距離的建築物或者建築物的部分相當下一個各號的哪一方面的時候不是這個限度。
1公共用走廊
用來在2公共用走廊升降的電梯，手扶梯，台階或者斜面
建築物的高度的最大值 建築物的高度不可以超出以下聲明的數值。但是秩序關於用不損壞某一個城市風景的形成的範圍相當下一哪一方面的東西不是這個限度。
在於建築物的高度的最大值被在關於1特定街區的城市規劃規定的街區的東西
在建築物的高度的最大值被在關於定為2都市再生特別措施法(2002年法律第22號)第36條第1項目的都市再生特別地區的城市規劃規定的街區有的東西
在3電通信事業方法(1984年法律第86號)第2條第5項目規定的電通信運營商作為那種事業的東西用而供應的建造物或者作為需要的通訊事業的東西用而在其他的公益上供應的建造物
180m 100m 180m 60m
建築物的形態設計的限制 為整理市鎮的景觀，關於建築物的色彩或者廣告物，為了策劃全體地區的調和考慮。

港灣未來21中央地區也被在城鎮建設協議地區指定。

關於"港灣未來21中央地區的地區設施1點的占用的協議方針"(ＰＤＦ:1,528KB)被自2020年4月1日起制定了。
在一時做占用在本地區的地區計劃規定的地區設施的時候，根據本協議方針，手續是必要的。

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