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C-083:日出町車站前A地區

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最後更新日期2021年10月21日

地區的區分、壁面的位置的限制
計劃圖(地區的區分、壁面的位置的限制)

地區設施
計劃圖(地區設施)

・計劃書
名稱 日出町車站前A地區地區計劃
位置 橫濱市中區日出町
面積 大約0.7ha
區
領域
no
整
詳細
・
開
発
以及
bi
保
全
no

針		 地區計劃的目標 本地區在中區的西北部，京濱急行線日之出町站的前面位於，是做橫濱都心的一角的地區，并且被同時同市民自建港以來和鄰接的野毛地區親近。以在包括本地區在內的首次的黃色、日出町地區，任何人放心，能走路的健全的市鎮為目標，進行有熱鬧的街景的形成或者共同住宅的居住水平的提高等的對各種各樣的環境整備的措施。另外，本地區面向外圍部的道路之外的幅員3m左右的道路，老化的建築物建起來，排隊，土地的高度利用是沒被策劃的狀況一邊是車站前，一邊充分。而且，因為本地區是首次的黃色、日出町地區和野毛地區的結節點所以為JR線以及從橫濱市營地下鐵絲櫻木町站到京濱急行線黃金町站的步行者的周遊性提高以及連續不斷的熱鬧的創出做貢獻的城鎮建設被要求。
形成適合橫濱都心的良好的復合市區，本地區計劃根據市街地再開發計劃策劃土地的合理的以及健全的高度的利用和都市機能的更新，維修保養便利性的高的商業設施或者高質量的都市型住宅，與此同時和那個施行區域的鄰接地同時為目的以保持那種市區環境的。
土地使用的方針
  1. 為一邊發揮作為車站前的位置特殊性，一邊創造出周圍的商業區和連續不斷的熱鬧確保商業、業務、服務功能。另外，確保與這些共存的高質量的居住功能，形成適合橫濱都心的復合市區，保持。
  2. 策劃和本地區面向的大岡川調和的水和有出自綠的濕潤和魅力的市區的維修、誘導。另外，確保維修被計劃的河川設施以及發揮成排的櫻花樹的散步，交流的大岡川場。
  3. 為形成供把首次的黃色、日出町地區和野毛地區連接的步行者使用的交通網路在能回遊的步行者空中之間確保本地區內。
地區設施的維修的方針 另外，為用安全形成舒適的步行者空間為產生熱鬧，確保交流的場和空間維修保養人行道信空地，供步行者使用的過道，涉及，和供步行者使用的過道成為一體的廣場。
建築物的維修的方針
  1. 為形成適合橫濱都心的復合的市區，保持關於建築物的用途的限制，壁面的位置的限制，建築物的高度的最大值，建築物等的形態設計的限制以及建築物的綠化率的最低限度規定。
  2. 策劃適合橫濱都心的商業、業務、服務功能以及作為與這些共存的優質的居住功能的確保、誘導。關於出自市街地再開發計劃的設施建築物，特別在低層部為首次的黃色、日出町地區和野毛地區的據點的建設安置商業、業務、服務功能。另外，對設施建築物的1樓部分維修保養人行隧道，策劃周遊性提高和熱鬧的創出。
  3. 認定長時間居住，系列的kerumachitosurutame，住宅原則上以定居為目的了。
  4. 面臨設施建築物的大岡川的低層部分設立過道以及休息設施，和發揮大岡川的開放性的準備做。
綠化的方針 滋潤和魅力為某一種市區環境的維修、誘導策劃地區裡面的積極的綠化。關於特別面臨設施建築物的大岡川的部分，考慮屋頂以及壁面的綠化。另外，為了和本地區周圍的環境調和也關於道路策劃積極的綠化。特別關於成排的沿大岡川的櫻花樹的散步考慮。
・計劃書(繼續)
地區整備計畫
地區設施的配置以及規模   幅員 延長
人行道狀空地 2.0m 約170m
供步行者使用的過道 2.0m 約60m
廣場(藍天或者非藍天) 約100m2
核算
築
東西
等
ni
關
做
ru
事情
項		 地區的區分 名稱 1地區 2地區
面積 大約0.7ha 大約0.03ha
建築物的用途的限制 不可以建造以下舉起來的建築物。
  1. 作為住房的東西用而供應不到4樓的東西(作為不到4樓的階的住房的東西用而供應的部分的全體或者一部分把住戸又限製為作為住室的部分的東西。)
  2. 各住戸的地面面積在共同住宅是30m2以下的東西
  3. 和酒館，飯店，夜總會，舞廳之外這些類似的東西
  4. 和關係到從屬於包廂的浴場業的公眾浴場其他這個類似的建築基準法施行命令(1950年政令第338號)第130條的9-3※規定ni的東西
  5. 麻將屋，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區或者在場外贏船投票券發售所
  6. 工廠(除去附屬於在和店鋪，飲食店之外這些類似的用途供應的建築物的東西。)
  7. 在危險物品的儲藏或者處理供應的東西(和給自己的使用的儲藏設施之外這個類似的東西之外的)
 不可以建造以下舉起來的建築物。
  1. 和酒館，飯店，夜總會，舞廳之外這些類似的東西
  2. 和關係到從屬於包廂的浴場業的公眾浴場其他這個類似的建築基準法施行命令(1950年政令第338號)第130條的9-3※規定ni的東西
  3. 麻將屋，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所，在場外車券銷售區或者在場外贏船投票券發售所
  4. 工廠(除去附屬於在和店鋪，飲食店之外這些類似的用途供應的建築物的東西。)
  5. 在危險物品的儲藏或者處理供應的東西(和給自己的使用的儲藏設施之外這個類似的東西之外的)
壁面的位置的限制 代替建築物的外壁或者這個的柱子的方面超出對計劃圖顯示的壁面的位置的限制，不可以建造。
但是關於相當下一哪一方面的建築物或者建築物的部分不是這個限度。
  1. 公共廁所，在和警察辦事處之外這些類似的公益上需要的建築物或者建築物的部分
  2. 公共用走廊
  3. 用來在公共用走廊升降的電梯，手扶梯，台階或者斜面
建築物的高度的最大值 75m ―
建築物的形態或者設計的限制
  1. 高度為超過31m的建築物減輕壓迫感必須適應以下舉起來的事項。
    1. 高度在大致20m的部分變成形態設計的分節。
    2. 超過建築物的高31m的部分在用地的中間部分布置，當做塔狀形態。
    3. 曼塞爾表色派的，并且高度超過低的部分的亮度比超過亮度7戰勝的該部分做超過建築物的高31m的部分的色彩。
  2. 把在建築物之後舉起來的部分(除去作為把汽車或者自行車停好的用而供應的部分。)為創造出熱鬧當做以下聲明的形態設計。
    1. 1樓部分根據該部分的功能準備大型的開口部，和好像建築物內部的熱鬧以及活動能從外部希望的形態設計做。
    2. 為有熱鬧，形成開放性的步行者網路面向出自都市計畫道路3.4.1號櫻木東戶冢線以及日出町車站前A地區第一類市街地再開發計劃的區劃馬路1號線的部分設立大型的出入口，和好像把建築物內部的熱鬧以及那些拴在一起的建築物內部的過道空間能從外部希望的形態設計做。
    3. 為關於面臨大岡川的部分，創造出有和大岡川成為一體的熱鬧以及滋潤的空間面向大岡川，設立室外過道以及開放性的廣場空間，和具有有親水性的開放性的空間的形態設計做。
  3. 共同住宅為了不阻礙有熱鬧的街景當做以下聲明的形態設計。
    1. 陽台為不從外部看得見物幹施設以及建築物內部和不從和陽台的接觸中的柱子的方面突出的形態設計做。
    2. 不使用有柵欄信的開放的東西或者玻璃的穿透性的高的東西，物幹施設以及建築物內部和好像看不見的形態設計從外部做陽台的扶手以及附帶這個的部分。
    3. 認定供居住者使用的出入口面向都市計畫道路3.3.4號橫濱站根岸線以及3.4.1號櫻木東戶冢線，不設立。
  4. 這些為了不和該建築物的壁面的形態設計和被分離的雜亂的外觀成為和與建築物以外的部分的形態設計同樣的東西做和電梯塔，裝飾塔，參觀塔其他這些類似的建築物的屋頂部分。
  5. 為了不阻礙熱鬧以及安全的步行空間的形成小，并且建築物的停車場出入口或者自行車停放處出入口和做的形態設計做面向道路的寬度。
  6. 在建築物設置的戶外廣告好像和周圍調和，認定不對超過高20m的部分設立。
 ―
建築物的綠化率的最低限度 100分之五 ―

※建築基準法的被修改(2018年4月1日實施)"建築物的用途的限制"記載的建築基準法施行命令第130條的9-3被在建築基準法施行命令第130條的9-5修改。
◆為被地區計劃條例評定，本地區的建築物的形態或者設計的限制，不僅申報而且關於形態設計的認定的手續是必要的。
◆本地區的"建築物的綠化率的最低限度，為被地區計劃條例評定，有申報之前關於綠化率的合適的證明的手續是必要的情況。

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