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C-049:山下公園路地區

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最後更新日期2021年11月1日


計劃圖

・計劃書
名稱 山下公園路地區地區計劃
位置 橫濱市中區山下町
面積 大約7.3ha
區
領域
no
整
詳細
・
開
発
以及
bi
保
全
no

針		 地區計劃的目標 本地區顏色濃厚地剩下好像作為自建港以來作為橫濱的中心發展的橫濱的歷史和文化，和面向港的山下公園以及銀杏街道樹的公園路成為一體有個性，并且有魅力有的街景，適合都心的觀光，文化，商業，業務設施集聚，是也應該和橫濱的臉據說的地區。
在作為本市的綜合計劃的"yumehama 2010計劃"以及"橫濱市中心市區(關內、關外地區)活性化基本計劃，"也被作為某一個環境建設的主要的地區定位水邊地的魅力，山下公園的再整備或者大棧橋客輪碼頭的維修被推進。
迄今為止市內也從全國本來迎接許多的來訪者，更進一步的來訪者的增加以及新的地區的發展被都市高速鐵路港灣未來21線的開通期待。
本地區計劃一邊讓集聚吸引客人性以及公共性的高的設施，與此同時繼承本地區的街景以及景觀，歷史性的財產，一邊創造有魅力的城市風景，為目的以推進是安全，舒適的魅力和有活力的城鎮建設的。
土地使用的方針
  1. 策劃傳建港文化的魅力的經歷標志建築物的積極的保全，活用，策劃有傳統和風格的街景景觀的形成。
  2. 有魅力，并且對來訪者來說誘導把地區的格調提高到的觀光、文化設施以及做地區的活力和熱鬧的商業、業務設施(以下說"誘導用途"。)。特別策劃在建築物低層部的誘導用途的積極的位置，山下公園路沿途的銀杏街道樹以及經歷標志建築物的街景景觀，出自壁面倒退的舒適創造出和有的步行者空間成為一體的熱鬧空間。
  3. 在建築物的用地裡確保做山下公園路以及其他的馬路和合作的廣場的空地，是和港以及山下公園成為一體的開放對象，并且舒適形成有的空間。
地區設施的維修的方針 為確保用安全對來訪者，就業者來說有舒適的舒適的步行者空間主要沿著山下公園路維修保養人行道信空地。
建築物的維修的方針 為保全地區的環境以及景觀，促進熱鬧的建設關於建築物的用途的限制，建築物的占地面積的最低限度，壁面的位置的限制，建築物的高度的最大值以及建築物等的形態或者設計的限制規定。另外，應該誘導的建築物如下所示做。
  1. 建築物的設計，在全體地區協調的有個性，并且有魅力的街景景觀的為策劃形成建築物的外觀以及色彩以磚風格以及花崗岩風格為基調和經歷標志建築物協調格調高的話做。另外，為了不從外部在視野進入曬衣架設施以及室內住宿設施的陽台以及開口部的材料以及形態認定考慮了。
  2. 為面向山下公園路的建築物的高度創造出到15m的部分大致和銀杏街道樹以及經歷標志建築物成為一體的熱鬧空間和有的建築設計做魅力，安置誘導用途。
  3. 建築物的高層部為策劃到來自內陸側的港的風景的確保，對山下公園一側的壓迫感的減低以及住宿設施的良好的居住環境的確保為來自鄰地界線以及道路界線的壁面的倒退努力。另外，為策劃住宿設施和與其他的設施的共存和考慮鄰接的建築物的配置做住宿設施的開口部。
  4. 建築物的高度從港以及山下公園來看的魅力為某一個城市風景的維持以及對山下公園的日照的確保考慮與地區裡面的已有的建築物的調和，策劃到高45m的環山遊覽公路的形成。另外，超過高45m的情況對景觀而言傑出，把誘導用途的導入以及經歷標志建築物的保全限製為到地區的貢獻度高的象征性的建築物。
  5. 為了不進入來自外部的視界考慮建築設備。
  6. 為了和地區的景觀調和考慮戶外廣告。
  7. 為安全，并且努力根據建築物的用途確保適當的台數的停車場以及自行車停放處，與此同時形成有熱鬧的步行者空間該設施以及那個進入路極力避免面向山下公園路的設置。另外，為了不混亂住宿設施的出入口的位置考慮遊客的流跡線。
  8. 另外，為策劃魅力作為某一個街景的形成和適當的土地使用不細分用地，在小規模用地推進用地的共同化。
綠化的方針 滋潤和魅力面向某一個城市風景的形成和市區環境的提高策劃用地裡面的積極的綠化。
・計劃書(繼續)
地區整備計畫
地區設施的配置以及規模 人行道狀空地 幅員3.0m延長約770m
核算
築
東西
等
ni
關
做
ru
事情
項		 建築物的用途的限制 不可以建造以下舉起來的建築物。
  1. 作為住房的東西用而供應不到4樓的階的東西(住戸又限製在住室的部分之內。)
  2. 和關係到從屬於包廂的浴場業的公眾浴場其他這個類似的建築基準法施行命令第130條的9-3※規定de的東西
  3. 麻將屋，pachinko店，射擊遊戲場，獲勝者投票券發售所或者在場外車券銷售區
建築物的占地面積的最低限度 建築物的占地面積當做超過1,000m2。
但是，關於相當下一個各號的哪一方面的土地，不是這個限度。
  1. 在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上作為需要的建築物的用地使用的東西
  2. 在本規定被規定了的時候假如實際上是被作為建築物的用地使用的土地，并且根據不適應本規定的東西或者實際上有的所有權之外的權利，作為建築物的用地使用的話，不適應本規定的話關於土地那個作為1用地使用全部的東西
壁面的位置的限制 代替建築物的外壁或者這個的柱子的方面超出對計劃圖顯示的壁面的位置的限制，不可以建造。
但是在在沒達到這個距離的限度的距離的建築物或者建築物的部分相當下一個各號的哪一方面的時候不是這個限度。
  1. 在和公共廁所，警察辦事處之外這些類似的公益上需要的東西
  2. 公共用走廊
  3. 用來在公共用走廊升降的電梯，手扶梯，台階或者斜面
建築物的高度的最大值
  1. 不相當下一期時候的建築物的高度不可以超出31m。
  2. 相當以下聲明的條件時候的建築物的高度不可以超出45m。
    (1)建築物的建築面積比作為不到10分之八的。
    (2)相當從下一個a到e的哪一方面的日常開放的空地(除去只為了和建築物或者建築物的部分(hisashisono其他這個在該空地的直上類似的東西的部分)限製為沒有的東西。)對以下有一樣的相當)或者o的日常開放的建築物的部分，共計該空地的水平投影面積以及該建築物的部分的地板的水平投影面積的面積(該重復的部分的面積在具有在e之前從下一個a除了該部分的面積之外在具有作為通過汽車的用而供應的部分或者給汽車或者自行車的停車的設施的部分的情況重復，相當的部分的情況重復，不計入。)的占地面積的比例(以下說"公開空地比率"。)作為超過10分之一的。
    在被除了對和a市建道路山下本牧磯子線(山下公園路)或者市建道路山下町第132號線接觸，戰勝的計劃圖顯示的經歷標志建築物的部分之外沿著該道路連續設立的幅員作為3m的步行者的通過的東西用而供應的空地，與該道路的人行道的部分的高低差別是沒有的東西
    在被除了對來自i市建道路山下本牧磯子線或者市建道路山下町第132號線以外的道路界線的水平距離和該道路在3m以內的區域接觸，戰勝的計劃圖顯示的經歷標志建築物的部分之外沿著該道路連續設立的幅員作為超過0.5m的步行者的通過的東西用而供應的空地，與該道路的人行道的部分的高低差別是沒有的東西
    在來自u市建道路山下書牧磯子線的道路界線的水平距離和在a在15m以內的區域聲明的空地接觸，被設立的空地(與該道路的人行道的部分的高低差限製在1.5m以內的東西之內。)，是1個地方并且具有超過50m2的水平投影面積的東西
    誒，和道路超過6m用1個地方的接觸中或者是幅員超過4m的過道，并且連接，戰勝道路最小幅員在超過6m的空地(與該道路的人行道的部分的高低差限製在6m以內的東西之內。)是1個地方并且具有超過500m2的水平投影面積的東西
    該部分的地板的水平投影面積在和o道路超過6m用1個地方的接觸中或者是幅員超過4m的過道，并且在道路連接的建築物的部分(與該部分的地板的最小幅員是超過6m，并且從該地板到天花板的高度是超過12m，并且戰勝的該地板和該道路的人行道的部分的高低差限製為6m以內的東西。)是1個地方，并且作為超過500m2的東西
    (3)建築物的高度是到超過20m的部分的外壁或者鄰地界線的水平距離作為超過3m。
    (4)建築物的形態以及設計作為市長在橫濱市都市美對策審議會作為和周圍的景觀以及經歷標志建築物調和的東西聽意見了之後承認的東西的。
  3. 不論前期的規定，相當以下聲明的條件時候的建築物的高度能超出45m。
    (1)相當前期的(1)，(3)以及(4)的條件。
    (2)有相當從前期的(2)的a到e的哪一方面的日常相當開放的空地或者同號的(2)的o的日常開放的建築物的部分，公開空地率作為10分的超過1.5的。
    (3)不作為住房的東西用而供應超過建築物的高45m的部分的。
    (4)確保對來自內陸側的港以及山下公園的風景，是減少對山下公園一側的壓迫感的形態，規模，配置以及高度，并且是在從港以及山下公園看的魅力有的城市風景的形成做出貢獻的設計并且作為市長在橫濱市都市美對策審議會作為被進行的建築物聽意見了之後對景觀的綜合性性的計劃承認的東西的。
建築物的形態或者設計的限制
  1. 建築物的形態以及設計當做周圍的街景和協調的東西。
  2. 作為住房的東西用而供應的東西的陽台認定不利用有柵欄信的開放的東西或者玻璃的穿透性的高的東西，和不讓從氣缸表面突出的形態做。
  3. 為了在設定高架水槽，冷卻塔的時候和周圍調和認定考慮了位置，設置方法，色彩。
  4. 戶外廣告好像和周圍調和，認定考慮了位置，大小，設置方法，色彩。在特別面臨山下公園一側，設置戶外廣告的時候，認定充分考慮了形態以及設計，和必要最小限度的東西做那個大小。另外，認定不在屋頂設置戶外廣告。

※建築基準法的被修改(2018年4月1日實施)"建築物的用途的限制"記載的建築基準法施行命令第130條的9-3被在建築基準法施行命令第130條的9-5修改。

山下公園路地區也被在"關內景觀計劃、關內景觀協議地區"指定。

  • 關於關內地區的景觀

關內地區的"景觀計劃、城市風景協議地區"

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